À Grans, dans un environnement calme et préservé, cet hôtel particulier s’inscrit avec élégance dans le paysage provençal. Idéalement situé entre Aix-en-Provence et les Alpilles, il offre une qualité de vie rare, mêlant accessibilité et sérénité. Édifiée en 1870, cette demeure emblématique aujourd’hui surnomée « le château de Grans » incarne tout le raffinement et le patrimoine de la région.Implantée sur un parc arboré de plus de 4 200 m², elle développe près de 500 m² habitables, dans une harmonie rare entre volumes, lumière et nature.

Le village de Grans séduit autant par son authenticité que par son dynamisme. Tout au long de l’année, il accueille de nombreux événements culturels et de standing, participant à une véritable qualité de vie. À proximité immédiate, le Parc Marie-Rose constitue un lieu central de rencontres, de spectacles et de manifestations, renforçant l’attractivité du secteur.

Derrière un portail automatique en fer forgé, une allée arborée accompagne le regard jusqu’à la propriété. Plusieurs espaces de stationnement sont disponibles, complétés par un garage fermé pouvant accueillir 3 à 4 véhicules.

Le hall traversant capte la lumière et ouvre les perspectives vers les pièces de réception et le jardin. L’escalier en pierre, accompagné de sa ferronnerie, structure les volumes avec élégance.

Le rez-de-chaussée propose : – un salon feutré, traité acoustiquement – deux salles de réception aux éléments d’époque (moulures, cheminées, hauteurs sous plafond) – une cuisine moderne et lumineuse, entièrement équipée ainsi qu'une arrîère cuisine permettant le stockage et l'accès direct aux terrasses à l'arrière.

À l’étage, la propriété développe six chambres en suite, toutes pensées pour le confort et l’intimité. La suite principale se distingue par ses volumes généreux et son niveau de prestation. Elle dispose d’une salle de bain complète avec baignoire et douche, ainsi que d’un dressing. Cette aile se prolonge harmonieusement avec : – un vaste bureau, une salle de billard, véritable espace de détente et de réception – un accès direct au garage via un élégant escalier en colimaçon, apportant fonctionnalité et indépendance.

Une chambre unique dans la tour nichée à l’écart, la chambre située dans la tour offre une atmosphère singulière. Véritable écrin de lumière, venant capter le soleil de toutes parts grâce à ses ouvertures, baignant la pièce dans des teintes chaleureuses. Un espace intime où la lumière devient un élément central du lieu de vie.

Un sous-sol chargé d’histoire: Ancien huilier, le domaine conserve de magnifiques caves voûtées, témoins de son passé. Aujourd’hui, cet espace accueille : – une salle de sport avec son sauna – une buanderie – un local technique - un espace dédié au pressing - une charmante cave climatisée.

Le parc, soigneusement aménagé, se décline en plusieurs espaces : – une piscine chauffée de 15 x 8 mètres, équipée d’un rideau électrique de sécurité – un pool house avec cuisine d’été, idéal pour recevoir – un espace dédié à la pétanque ou au volley-ball - une roseraie élégante – un atelier indépendant – un grand bûcher.

Un petit canal longe la propriété, apportant une ambiance apaisante et renforçant le caractère du lieu.

Des prestations techniques performantes – Pompe à chaleur eau/eau, très performante énergétiquement – Alimentation en eau par puits, assurant autonomie et économies

Un bien d’exception aux multiples vocations: Résidence familiale de prestige, maison d’hôtes ou lieu de réception : cette propriété s’adapte à de nombreux projets. Une partie du terrain étant constructible, elle offre également des perspectives d’évolution.

Caractéristiques principales – Hôtel particulier XIXe (« château de Grans ») – Environ 490 m² habitables – Parc arboré de +4 200 m² – 6 suites – Bureau, salle de billard – Sous-sol avec caves voûtées – Piscine 15 x 8 m sécurisée – Pool house, cuisine d’été – Atelier, bûcher – Proximité du Parc Marie-Rose

CLASSE ENERGIE : C 126 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : A 4 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3930 euros et 5390 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/06/2025.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 2 300 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau.

Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

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