Laissez-vous charmer par cette superbe maison du XIX eme de 282 m² restaurée avec goût et des matériaux de qualité sur un terrain d'environ 1600 m².
Idéalement située à 5 mn de la gare de lison (moins de 3 heures de Paris , 40mn de Cherbourg, 30mn de Caen), 20 mn de Bayeux et 15 mn de Saint-Lo.
L'entrée dessert l'escalier menant à l'étage, la cuisine équipée de 32 m² et la grande pièce de vie de 83 m² avec coin bar dotée d'une mezzanine de 25 m². Jouxtant à celle-ci, vous disposerez d'une salle de cinéma. A proximité de la cuisine se trouve une buanderie chaufferie ainsi qu'un WC avec lave-mains.
L'étage se compose d'un palier , de trois grandes chambres dont une avec une douche, d'une salle de bain, un WC et un grand dressing. Ensuite vous accéderez au grenier aménageable de 60 m²(les arrivées d'eau, d'électricté et chauffage sont prêtes).
Cette magnifique maison possède des possibilités d'évolution avec l'aménagement de la dépendance attenante de 80 m².
Les huisseries sont toutes en double vitrage oscillo-battante y compris pour la dépendance.
Le chauffage est en géothermie ce qui confère à cette maison une excellente performance énergetique.
A l'extérieur vous bénéficiez de deux terrasses, la première accolée à la cuisine exposée plein sud-est pour profiter d'un petit-déjeuner à l'extérieur, la seconde plein sud dont l'accès se fait par la pièce de vie. il y a également un garage ( 1 véhicule) avec un carport ( 3 véhicules) et une serre de 18 m²
PRIX charge vendeur 420 000€
CLASSE ENERGIE : C 124 kWh/m²/an.
CLASSE CLIMAT : A 4 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2110 euros et 2900 euros / an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation :01/01/2021
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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