Quelle charmante maison de village ! Cette maison, entourée d'un jardin de plus de 900 m², est située au cœur du charmant village de Goulles. La maison se compose de deux appartements, chacun comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec toilettes. Les appartements ont été récemment rénovés et sont frais et modernes. Les 2 appartements sont facilement transformables en 1 seul logement avec peu de travaux avec un surface habitable de 130 m2.

Sous la maison se trouvent plusieurs pièces, dont deux garages, un espace de rangement et un atelier.

Le combles aménageables comprennent une pièce séparée avec salle de bains. Les combles ne sont pas entièrement aménagés en espace de vie, mais peuvent être utilisés à différentes fins.

La maison mesure 130 m² et comprend donc deux appartements. Elle est donc idéale pour une double occupation, mais offre également des possibilités de location. Les appartements sont équipés de poêles à bois de qualité et d'un chauffage électrique. La maison est raccordée au réseau d'égouts central.

Elle se trouve à quelques pas du centre du charmant village de Goulles (19430) en Corrèze. Les environs sont magnifiques. Une nature splendide, des villages historiques, tout y est. Dans le village de Goulles, un village historique, vous trouverez entre autres un petit supermarché et un bon restaurant. Le village est situé à environ 20 minutes d'Argentat-sur-Dordogne, où vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour une vie confortable.

Le cadre est naturel, mais aussi historique, avec de petits villages médiévaux, des montagnes, des collines et des rivières. À 70 km, il est même possible de skier en hiver dans la station de ski du Lioran.

En résumé :

• Maison d'habitation en 2 appartements
• Les 2 appartements sont facilement transformables en 1 seul logement avec peu de travaux.
• Chauffage : 2 poêles à bois performante, chauffage éléctrique
• Combles aménageables
• Fibre optique disponible
• 2 garages
• Atelier / cave
• Surface habitable 130 m2. Surface total d´environ 390 m2.
• 2 chambres
• 3 salle d'eaux
• 2 toilettes
• 6 pièces
• Jardin de 917 m2
• Assainissement : Tout à l'égout
• Taxe foncière : 890 euros p/a

Si vous souhaitez plus d'informations sur cette maison, envoyez-nous un message ou prenez rendez-vous pour venir la voir ! Nous nous ferons un plaisir de répondre à toutes vos questions ou de fixer un rendez-vous.

CLASSE ENERGIE: G 502 kWh/m²/an

CLASSE CLIMAT: C 19 kg CO²/m²/an.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 5 079 € et 6 871 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix : 191 700 € honoraires charge vendeur. Bien entendu, tous les rapports sont disponibles sur demande.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations sur cette propriété ou pour prendre rendez-vous afin de la visiter.

Tascha Bos

Conseiller Immobilier Côté France Immobilier

E-mail: tascha.bos@cotefrance.immo (Français, Nederlands, English et Deutsch)

Tél. +33 6 58 17 54 15

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

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