Maison charmante sur grand terrain avec dépendances

Située à la lisière d’un village vivant et charmant, cette maison spacieuse offre toutes les pièces de vie de plain-pied avec de nombreuses possibilités d’extension ou de création d’espaces supplémentaires. Le terrain de 7 465 m² est partiellement constructible, entièrement clos, plat, et offre une vue privée sur la propriété, avec bassin et puits ancien en pierre.

Maison principale – env. 106 m² habitables

Rez-de-chaussée :

• Séjour lumineux 36 m² avec insert bois
• Cuisine avec plaque de cuisson gaz et cuisinière à bois
• 3 chambres, dont la suite parentale avec salle d’eau attenante comprenant douche à l’italienne, double vasque et toilettes
• Toilette séparée et buanderie / cellier

Étage (grenier 80 m²) :

• Magnifiques poutres en chêne
• Actuellement vide, idéal pour aménager des chambres supplémentaires ou un appartement

Dépendances

• Cuisine d’été 18,71 m² et véranda 20 m² avec jacuzzi
• Grande atelier/garage 80 m² sous la maison
• Grange en pierre sur 2 niveaux, 64 m², toiture rénovée (07/2025)
• Espace de stockage supplémentaire à côté de la grange
• Possibilité d’extension ou de construction supplémentaire sur une partie du terrain

À l’entrée d’un charmant et dynamique village français

se trouve cette maison étonnamment spacieuse, de plain-pied, alliant confort, authenticité et modernité.

Le salon lumineux (36 m²) avec insert bois dessert deux chambres et un toilette indépendant.
La cuisine est équipée d’une plaque de cuisson au gaz ainsi que d’une cuisinière à bois, idéale pour mijoter les plats traditionnels.

La suite parentale dispose d’une grande salle d’eau attenante avec douche à l’italienne, double vasque et toilettes.

Entièrement rénovée en 2023, la maison bénéficie d’une isolation du sol et du plafond, du double vitrage (sauf la porte d’entrée d’origine), d’une climatisation réversible (pompe à chaleur) et d’un chauffe-eau récent (80 L).
La cuisinière bois et l’insert datent également de 2023.

À l’étage, un grand grenier d’environ 80 m², avec de magnifiques poutres en chêne, offre un beau potentiel d’aménagement.
L’électricité et quelques fenêtres sont déjà en place.

Sous la maison se trouve un grand atelier/garage de 80 m².
Une agréable cuisine d’été (18,71 m²) avec cheminée communique avec une véranda récente (20 m²) équipée d’un jacuzzi.
Dans le jardin, une dépendance en pierre sur deux niveaux (64 m² au total) avec toiture neuve (07/2025) et un espace de rangement supplémentaire complètent l’ensemble.

Le terrain, d’une superficie totale de 7 465 m², est plat, entièrement clos et partiellement constructible.
Depuis la terrasse, on profite d’une vue dégagée sur la propriété, avec un petit bassin (4×4 m) et un puits ancien.

Le village, à seulement 300 m, propose une supérette (avec boucherie et excellent rayon fromages), deux restaurants, un bar/café, deux boulangeries, une école primaire, un magasin de bricolage et une jardinerie (Gamm Vert).
Une pharmacie et un centre médical complètent les services de proximité.

Les villes de Argentat-sur-Dordogne, Tulle, Auriac et Salers se trouvent à proximité.

CLASSE ÉNERGIE : D 249 kWh/m²/an.

CLASSE CLIMAT : B 7 kg CO2/m²/an.

Estimation des coûts annuels : entre 1 500 € et 2 080 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Mais la maison a été rénovée depuis ; pour 2024, les dépenses se sont élevées à environ 930 € d’électricité et 300 € de bois.

Possibilité d’acquérir la maison meublée, prête à emménager!

Prix demandé : 196 100 euros, frais d’agence à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo
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