Exclusivité

Aubusson (23200)

4 pièces - 90 m²

Maison / Villa d'exception sur les hauteurs de AUBUSSON (7km)

243 800 €

Ref : 4970

A propos de ce bien

Baisse de prix! Faire vite! Maison / Villa d'exception sur les hauteurs de AUBUSSON (7km) dans un hameau et un cadre exceptionnel (COUP DE FOUDRE GARANTI). Cette magnifique maison de 90m2 utile avec environ 30M2 de préau bétonné prêt à être intégré à la maison et 2 terrasses soit plus100M2 qui offrent un cadre de vie exceptionnel, composée d'une pièce de vie avec cuisine équipée et terrasse attenante avec vue sur les collines avoisinantes, à l'étage salle d'eau, 2 WC, 2 chambres bureau et 2 dressings. Le tout en parfait état, habitable de suite aucun travaux à prévoir. La grange bétonnée avec son grenier peuvent être aménagés en studio. Puits avec motopompe. Assainissement avis favorable. Parking suffisant pour camping-car.

La gare d'Aubusson à 7km propose des trains pour PARIS aller/retour chaque jour sauf le week-end et jours fériés. Par la route direction PARIS par la 4 voies de GUERET et autoroute. Un supermarché à 3,5km à FELLETIN. A 60km il y a un lac et ses plages.

Le Mont Dore est à 1h, Le Puy de dôme à 1h, Casino et cures thermales à 45mn Evaux-les-Bains.

Logement à consommation énergétique excessive :

CLASSE ENERGIE: E 328 kwh/m2/an. CLASSE CLIMAT: B 10 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 430 € et 1 970 € par an Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic établi le 23/03/2023.

Côté France Réseau Franco-Belge-International d’agences et de conseillers.

concernant les risques naturels et technologiques: "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "

Prix 230000€ + 13800€ d'honoraires à charge de l'acquéreur soit un montant total de 243800€ (Avenant 5383). Pour votre financement demandez à être mis en relation avec notre partenaire local CAFPI. EI Didier HERVE Tel: 06 79 21 96 76 e-mail didier.herve@cotefrance.immo Agent commercial RSAC LE MANS 324 608 488. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Didier HERVE., Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans. sous le numéro 324 608 488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 23200

Surface habitable (m²) 90 m²

surface terrain 2 311 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue Magnifique vue sur les collines voisines

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Année de construction 1947

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 243 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 720 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agent

HERVE Didier - EI Mandataire Arthezé (72270)

Téléphone 0679219676

E-mail didier.herve@cotefrance.immo

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