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Saint-Gaudens (31800)

10 pièces - 450 m²

Immeuble de rapport à 10% de rentabilité A optimiser

365 000 €
Ref : IMMSTGAUD
A propos de ce bien

Découvrez ce superbe immeuble de rapport situé dans une commune de 12 000 habitants (permettant d'avoir une taxe foncière moins élevé que dans des villes plus grandes) à 50 min de Tarbes et 1H de Toulouse.

Situé dans le cœur de la ville, celui-ci est doté d'un emplacement premium lui permettant beaucoup de passage et de visibilité dans le centre ville.

Cet immeuble de rapport vous assure une rentabilité brut de 10%.

Vous retrouvez actuellement 4 lots loués permettant de percevoir 3050€/mois de revenus locatifs.

L'immeuble est alors composé, sur 4 niveaux,

Dun local commercial de 180m² sur deux niveaux, actuellement occupé et loué 1550 € par mois

- Un appartement d'une chambre loué meublé, de 50m² au premier étage loué 500€/mois

Au 2e étage, deux appartements de 50 m² doté chacun d'une chambre , tous les deux loués 500€/ mois en bail meublé.

- Au 3e étage se trouve un grenier de 100m² dans lequel il est possible d'y faire un 4e appartements après rénovation de cet étage.

Une cave de 70 m² vient compléter le bien.

Taxe foncière de 1961€ par an

Le local commercial est en classe énergétique D tout comme le premier appartement. Le 2e appartement est en classe E et le dernier en classe F. Tous les appartements sont loués par des étudiants.

CLASSE ENERGIE : D 253 kWh/m²/an.
CLASSE CLIMAT : B 7 kg CO2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2909 euros et 3709 euros.
Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 02/10/2023.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 365 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxere sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 31800
Surface habitable (m²) 450 m²
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 4
Ascenseur NON
Détails
Nb de salle de bains 3
Cave OUI
Surface cave (m²) 70
Année de construction 1948
Composition
Rez de chaussée
Local commercial 180 m2 m²

Local commercial

Etage 3
Grenier 100 m²

Etage -1
cave 70 m²

Financier
Prix de vente 365 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agent
Gueneau Vivien - EI Mandataire Cap d'Agde (34300)
Téléphone 0616384511

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