GERS Condom. Sous-préfecture du Gers d'environ 6300 habitants, petite ville animée avec ses festivals, férias, marchés et son patrimoine culturel. Très bien située pour profiter des bienfaits de la campagne mais tout en étant en ville, à seulement 40 minutes de la gare d'Agen, à 1h20 de l'aéroport de Toulouse et 1h40 de l'aéroport de Bordeaux. Bien rare! En ville, secteur recherché, avec tous les commerces et services. Accessibilité à pieds, dans un périmètre de moins de 5 minutes: école, collège, lycée, boulangerie, presse, cabinets infirmiers, boucherie, garage auto, marché...etc. Maison en pierre d'environ 220m² et d'une superficie habitable de 171m². Au rez-de-chaussée un espace de vie d'environ 46m², une cuisine séparée, une arrière cuisine / dépendance de plus de 25m². Une salle d'eau et des toilettes séparées, un hall lumineux avec accès direct à l'arrière cuisine et au séjour. Depuis ce hall un escalier mène à l'étage où se trouve une dépendance/ atelier, avec puits de lumière, d'environ 27m² (hauteur jusqu'au faîtage de 4,57m et au plus bas 3,13m, de quoi laisser libre cours à votre imagination). Situé dans la pièce de vie, un autre escalier mène à 4 belles chambres: la première de 17m² avec sa salle d'eau et toilettes, la seconde dotée de 2 fenêtres (Est et Sud) fait plus de 20m², la troisième environ 15m² et la quatrième qui est la suite parentale, fait plus de 18m² avec un dressing d'environ 5 m² et sa salle d'eau avec toilettes (5m² également). Cette charmante maison, outre le fait d'être en ville et de pouvoir bénéficier de toutes les commodités, possède un atout majeur avec son espace extérieur entièrement clos d'environ 1200m². Le jardin, doté d'un puits, est joliment arboré, avec une belle surface de terrasse de plus 42m². Une piscine (9X4 au sel) avec terrasse tout autour de plus de 64m² et une dépendance de plus 30m² pourrait accueillir un nouveau projet  comme un pool house par exemple ou autre chose, selon vos souhaits. Pour finir, un garage de 26m², également en pierre et attenant à la maison, permet de garer une voiture et il est possible de rentrer d'autres véhicules sur le terrain. Double vitrage menuiseries bois de qualité, chaudière condensation gaz naturel pour chauffage et production d'eau chaude, fibre installée (TV, internet, téléphone) et bien-sûr le tout à l'égout. 

CLASSE ÉNERGIE : D 207 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 2247 € et 3041 € par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

CLASSE CLIMAT : D 45 kgCO2/m²/an Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Ce bien vous est proposé, au prix de 310 000 € honoraires d'agence à charge vendeur inclus, par votre conseiller local pour Gers/ Lot et Garonne, Céline LEFEVRE. N'hésitez pas à la contacter au 07.84.74.74.91 ou par mail celine.lefevre@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Céline Lefèvre, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 801 781 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial

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