Au détour de ce vaste parc bucolique, arboré et joliment agrémenté de 7500 m² vous allez découvrir cette agréable maison située à 5 minutes du Pian Médoc.
Située au bout d' une grande allée, son entrée permet d' accéder à la pièce de vie principale de plus de 40 m² avec cheminée, salle à manger , salon et bar, qui donnent d' un côté sur la cuisine américaine entièrement équipée continuée d' un cellier et sa centrale d' aspiration. De l' autre côté, sur la terrasse de la piscine couverte dont l' abri escamotable permet d' en profiter d' avril à septembre et surtout de n' avoir aucun entretien supplémentaire, complétée d' une terrasse en bois qui vous accueillera pour le petit déjeuner .
La partie nuit, en Rez de chaussée propose, un WC, une salle de bain, une première chambre puis la suite parentale avec sa salle d' eau privative comprenant douche, double vasque, WC et de nombreux rangements.
Depuis un bel escalier en bois on accède à un grand espace comprenant la troisième chambre, un bureau, un séjour et son balcon avec vue sur le parc arboré, ce niveau peut servir pour le télétravail ou être réagencé et accueillir une quatrième chambre .
Le jardin quant à lui propose plusieurs espaces, 3 terrasses et plusieurs dépendances qui sont en partie aménagées et peuvent facilement être transformées en gîtes ou locations saisonnières, une seule limite votre imagination .
Pour les décrire :
Un garage avec mezzanine et bureau indépendant.
Un chalet comprenant un atelier de rangement et une cuisine d' été, devancé d' une varrangue dont le sol est une terrasse en bois.
Un atelier.
Une serre avec une structure en bois.
Plusieurs espaces détente, arrosage intégré alimenté par le puits .
Pour stationner en plus du garage il y a un grand parking pour accueillir plusieurs voitures .
Envie d' une extension ou d' un bâtiment supplémentaire 3000 m² de terrain sont constructibles.
Chauffage : plancher chauffant avec PAC air/eau et une cheminée pour le plaisir des flambées entre les saisons.
Ramassages scolaires à proximité immédiate .
Assainissement individuel aux normes .
Taxe foncière 1238 €
Le tout à seulement un quart d' heure de la rocade Bordelaise, du Tram D au niveau d' Eysines, de la gare de Blanquefort et seulement 20 minutes de l' aéroport de Mérignac .
DPE ancienne version
CLASSE ENERGIE : C 113,7 kW hep/m²/an .
CLASSE CLIMAT : A 5 kg éqCO2/m².an Emissions de gaz à effet de serre (GES)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1107 euros/an
Cet ensemble vous est proposé au prix de 549 500 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Annonce proposée par un agent commercial
