Rare sur le secteur !

Superbe maison de maître girondine en pierre, piscine, dépendances et fort potentiel locatif. Entre Marmande et La Réole, à seulement 15 minutes de l’autoroute, venez découvrir cette authentique maison de maître de type girondine, nichée au cœur d’une campagne calme et verdoyante.

D’une surface habitable d’environ 217 m², la maison principale se compose :

• d’une salle à manger

• d’une cuisine aménagée

• de 3 chambres

• d’une salle de bain et d’une salle d’eau

Un appartement attenant d’environ 70 m², à rénover, offre un fort potentiel : agrandissement de l'habitation principale, logement indépendant, location, gîte, activité professionnelle ou accueil familial.

Prestations :

• Maison en pierre

• Toiture en bon état

• Chauffage central

• Menuiseries PVC double vitrage

Extérieurs :

• Piscine traditionnelle

• Pool house et cuisine d’été

• Dépendances / hangars d’environ 400 m² (stockage, atelier, projets divers)

• Terrain d’environ 10 900 m² (1 hectare), cadre bucolique et naturel

CLASSE ÉNERGIE : E 296 kWhep/m²/an.

CLASSE CLIMAT : E 63 kg éq CO2/m².an Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Frais annuel d'énergie du logement : 6120 euros a 8350 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 2023 (abonnement compris)

Ce bien vous est présenté par votre conseiller local, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial