Située au calme, à seulement 40 minutes de Bordeaux, à 15 minutes de la gare de Langon ou de l'autoroute à Illats, maison en pierre d' une superficie de 150 m².

Avec quatre chambres, une cuisine ouverte sur la pièce de vie principale, une salle de bain et un WC indépendant.

Les murs, la charpente et la toiture ornée d'une génoise en pierre sont en excellent état.

Il faudra toutefois prévoir un budget travaux.

Vous avez la possibilité de récupérer une belle hauteur sous plafond en dévoilant la charpente.

Cette propriété bénéficie d'un terrain plat de 2270 m².

La dépendance de 125 m² pourra servir d'atelier, de garage, pour créer un gîte ou un logement indépendant..

Bien qu'étant dans un quartier calme, l'assainissement se fait par le tout à l'égout.

La chaudière pour le chauffage central est alimentée par le gaz.

Double vitrage.

CLASSE ÉNERGIE : D 207 kWhep/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 3 440 € et 4 710 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

CLASSE CLIMAT : D 45 kg éq CO2/m².an Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Cet ensemble vous est proposé au prix de 249 500 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial