Située dans une rue calme mais proche des commodités, le tram accessible à pied, cette grande maison d' une superficie totale de 150 m², dont le T2 actuellement libre, peut-être loué avec un rendement locatif possible 7000 Euros annuels.

Cette habitation s' articule sur deux niveaux avec la partie principale au premier étage. La pièce de vie de 40 m² se décline en un espace salon et salle à manger, avec un accès à la cuisine ainsi qu'à la partie nuit qui comprend une salle d' eau avec douche à l' italienne et double vasque, les deux premières chambres ainsi qu' un WC indépendant.

Par l' escalier intérieur on accède au Rez de chaussée, de plain pied, où se situe la troisième chambre, une suite parentale avec dressing, salle d' eau et WC et, petit plus, un accès direct à la terrasse en bois avec sa pergola bioclimatique. L' espace de cette chambre peut être agrandi voir transformé en appartement indépendant.

Au même niveau se trouve un espace cellier et le garage de 24 m². On accède à l'entrée du T2 entièrement indépendant par le côté de la maison. Cet appartement comprend une quatrième chambre, une pièce de vie avec kitchenette et une salle d' eau avec douche, WC et lavabo, ce qui peut en faire un logement indépendant.

En ce qui concerne les extérieurs, après avoir franchi le portail vous parvenez au parking avec accès au garage. En empruntant le chemin bucolique qui vous mène à l' arrière de la maison vous avez accès à différents espaces aménagés, une terrasse ombragée, le petit potager, avant de découvrir un jardin paysager avec piscine semi-enterrée et terrasse avec pergola bioclimatique.

En résumé vous pouvez profiter de 4 chambres dont 2 complétement indépendantes, idéal pour un regroupement familial, famille recomposée, personne handicapée ...

Un budget travaux est à prévoir pour un rafraîchissement des intérieurs.

CLASSE ENERGIE : D 190 kWh ep/m² an . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 710 € et 2 360 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

CLASSE CLIMAT : B 6 kg éqCO2/m².an Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Cet ensemble vous est proposé au prix de € honoraires charge vendeur inclus

Cet ensemble vous est proposé au prix de 479 000 € honoraires charge vendeur inclus, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial