Située dans un hameau au calme de la campagne, ancienne ferme en pierre rénovée dans les années 80, avec plusieurs dépendances et grand jardin.

Elle comprend une salle à manger et un salon avec pierres et poutres apparentes, une cuisine avec accès direct sur la véranda, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant, deux très grandes chambres et, la possibilité d'en créer 3 supplémentaires avec sanitaires en aménageant les combles.

Combles aménageables.

Le terrain fait de plus de 1400 m², son jardin aménagé vous permet de profiter de ce cocon à l'abri des regards.

Potentiel intéressant de développement pour gîte, chambre d'hôte ou autres activités professionnelles et de loisir.

Le chauffage central est complété par une cheminée avec insert ainsi qu' un poêle à bois en fonte.

Double vitrage, tout à l'égout et fibre.

Travaux de décoration à prévoir.

Taxe foncière 640 €

CLASSE ÉNERGIE : C 139 kWhep/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 1820 € et 2830€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

CLASSE CLIMAT : C 24 éq CO2/m².an Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Cet ensemble vous est proposé au prix de 274 000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur d'un montant de 9 000 euros TTC par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial