Dans le Sauternais à seulement 15 minutes de la gare de Langon ou de l'autoroute à Illats, cette maison en pierre d' une superficie de 100 m² attends un nouveau propriétaire.

Les murs, la charpente et la toiture ornée d'une génoise en pierre sont en excellent état, les huisseries ont pratiquement toutes étaient changées.

Il faut toutefois envisager une rénovation des sols et des murs intérieurs, la cuisine et la salle de bain sont à moderniser.

Vous avez aussi la possibilité de dévoiler la charpente et récupérer une belle hauteur sous plafond.

Avec trois chambres, un salon et une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée, une salle de bains et un WC, une famille pourra s'installer sans avoir à créer d'espace supplémentaire.

Cette maison bénéficie d'un terrain plat de 1500 m².

bien qu'étant dans un quartier calme, l'assainissement se fait par le tout à l'égout.

La chaudière pour le chauffage central est alimentée par le gaz.

CLASSE ENERGIE : D 207 kW hep/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 3 350 € et 4 580 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

CLASSE CLIMAT : D 45 kg éqCO2/m².an Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Cet ensemble vous est proposé au prix de 265 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail cotefrance.sudgironde@orange.fr – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial