Immeuble à fort potentiel - 350 m2 - 1600 m2 extérieur - proche de Saint-Chinian
Vous souhaitez lancer une activité dans un cadre exceptionnel, alliant gastronomie, hébergement et événements ?
Ce bien est une opportunité rare au cœur de l’Entre-Deux-Mers, dans un secteur touristique prisé et au sein d’un village médiéval dynamique.
Anciennement un restaurant réputé, ce bâtiment offre un fort potentiel pour une multitude de projets : restaurant traditionnel ou guinguette, chambres d’hôtes, organisation d’événements, logements atypiques et bien plus encore.
Un Emplacement Stratégique et Attractif
Situé à Rauzan, charmante commune médiévale en Gironde, ce bien bénéficie d’une position idéale :
•À 10 minutes de Castillon-la-Bataille, ville historique au riche patrimoine.
•À seulement 45 minutes de Bordeaux, capitale du vin et métropole dynamique.
•Entre Saint-Émilion et Sauveterre-de-Guyenne, au cœur d’un territoire viticole prestigieux.•Un axe touristique majeur, avec un fort passage de vacanciers explorant les routes des vins, les randonnées et les sites patrimoniaux
Proximité des grands domaines viticoles, parfait pour établir des partenariats avec les producteurs locaux pour des dégustations, accords mets et vins ou événements privés.
Un cadre idéal pour capter une clientèle variée : habitants locaux, amateurs de gastronomie et de vin, randonneurs, touristes et professionnels du secteur viticole.
Un Bâtiment avec un Fort Potentiel
L’ensemble immobilier se compose de deux niveaux offrant de vastes espaces :
Au rez-de-chaussée
– Ancien Restaurant & Espaces Réception•Une pièce de 30 m² avec un imposant bar en bois,
idéale pour un espace convivial.•Deux grandes salles de réception (51 m² et 37 m²), parfaites pour accueillir des repas, soirées, séminaires ou événements privés.•Une cuisine professionnelle de 28 m² et son arrière-cuisine de 17 m².
•Des sanitaires aux normes PMR, comprenant deux lavabos, un WC standard et un WC accessible.
•Un grand parking arboré, facilitant l’accès des clients et des invités.
À l’étage – Grand Appartement avec Vue Dégagée
Un espace de vie indépendant pouvant servir de logement personnel ou être exploité en chambres d’hôtes :•Une cuisine séparée de 8 m².•Une salle de bain spacieuse de 10 m² avec baignoire et douche.•Trois chambres (10 m², 17 m² et 16 m²).•Un vaste salon de 21 m² et une salle à manger de 21 m² offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur les vignes.
Des travaux de modernisation sont à prévoir pour optimiser cet espace et le remettre au goût du jour.
Un Potentiel de Développement Exceptionnel
Ce bien offre de nombreuses possibilités pour un projet rentable et attractif :
Restaurant & Guinguette :
•Exploitez le charme du lieu pour créer une table conviviale et chaleureuse.
•Possibilité d’aménager une terrasse extérieure pour une guinguette avec vue sur les vignes.
•Cuisine du terroir, accords mets et vins, événements gastronomiques…
Chambres d’hôtes & Logements atypiques :
•Exploitez l’étage pour développer des chambres d’hôtes ou un gîte.
•Possibilité d’installer des hébergements insolites sur le terrain (tiny houses, cabanes, bulles…).
Organisation d’événements & Réceptions :
•Parfait pour accueillir mariages, séminaires, anniversaires ou événements privés.
•Fort potentiel pour des soirées à thème et concerts live en partenariat avec des artistes locaux.
Partenariats avec des activités naturelles et viticoles :
•Randonnées et excursions touristiques en lien avec le patrimoine local
•Ateliers de dégustation avec les vignobles environnants.
•Collaboration avec des acteurs du tourisme vert et de l’œnotourisme.
Informations Techniques•
Menuiseries double vitrage sur la façade avant, simple vitrage sur l’arrière
.•Climatisations réversibles dans les salles de réception (installées en 2020).•Électricité aux normes, travaux réalisés en 2009.
•Chauffage central au gaz de ville (chaudière installée il y a 4 ans).
•Production d’eau chaude via la chaudière à gaz.
•Isolation des combles à revoir pour optimiser la performance énergétique.•Assainissement individuel (fosse septique) avec rejet au tout-à-l’égout.
•Parking spacieux et arboré, idéal pour une activité avec du passage.
Un Projet Clé en Main pour les Entrepreneurs Visionnaires !
Que vous soyez restaurateur, investisseur ou entrepreneur en quête d’un lieu de vie et de travail exceptionnel, ce bien réunit toutes les conditions pour un projet prospère.
Ne manquez pas cette occasion unique d’écrire la prochaine page de votre succès au cœur de l’Entre-Deux-Mers !
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 358 € entre 540 euros.Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/04/2021.
La copropriété possède 100 lots. Charges annuelles: 668 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.
DPE VIERGE
Cet ensemble vous est proposé au prix de 399 900 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux. Contactez-le au 06 46 28 51 41 ou par mail à engueran.bavoux@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841 802 663titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Annonce proposée par un agent commercial