Située à 10 minutes de Bazas, 20 minutes de Langon, et à cinquante minutes de la gare Saint et de l’aéroport international de Bordeaux.

Dans un petit hameau sans route passante, au calme de la campagne, longère en pierre d'une superficie habitable de 300 m² sur un terrain de près de 2200 m².

L’intérieur a bénéficié d’une rénovation lors de laquelle les propriétaires ont su préserver le cachet de l’ancien, tout en utilisant des matériaux contemporains. Cela lui donne un charme unique, utilisant tous les espaces, et augmentant les volumes.

On peut y envisager une grande maison familiale, des chambres d’hôte, une partie gîte ou une activité professionnelle indépendante, grâce à ses deux entrées et la modulation possible des différents espaces, voir la création de chambres supplémentaires.

Au Rez de chaussée, il y a :

Deux grandes chambres. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et, dans laquelle se situe la cheminée avec insert.

Une salle de bain, avec douche, baignoire et trois vasques, des WC indépendants, un cellier et une seconde salle d' eau. Un salon avec mezzanine, dont les baies vitrées s’ouvrent sur la terrasse avec vue sur le jardin. Une autre vaste pièce qui peut servir de salle de jeu, d' espace de travail voir la création d' une chambre supplémentaire.

Dans cette pièce un escalier mène à la mezzanine, dans laquelle on peut envisager plusieurs espaces, jeu , travail …De là on accède à une troisième chambre, puis à une quatrième très grande, toutes deux avec dressing. Sur ce niveau se trouve aussi un WC indépendant. On peut imaginer la création d'une salle d'eau supplémentaire.

Côté pratique le garage attenant peut accueillir un très grand véhicule, de plus l'aménagement de l'étage y est possible.

Pour compléter le stationnement, le parking bitumé peut accueillir de nombreux véhicules. Il y a également un petit bâtiment en pierre qui sera idéal comme pool house d' une future piscine par exemple. Une très grande terrasse, à l'arrière de la maison, vous permettra de bénéficier des belles journées en famille ou entre amis.

Le terrain avec quelques fruitiers reste à aménager, il est clôturé. Vous pouvez acquérir la prairie de plusieurs hectares qui entoure cette propriété.

Très bon état de la toiture.

CLASSE ENERGIE : C 146 kW hep/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 3 350 € et 4 580 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : C 16 kg éqCO2/m².an Emissions de gaz à effet de serre (GES).

Cet ensemble vous est proposé au prix de 325 000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur d'un montant de 10000 euros. Votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial