Située à 6 minutes de la sortie d'autoroute et de la gare de La Réole, et moins de 20 minutes de Langon, cette maison en pierres en partie rénovée a un gros potentiel, plus de 300 m² supplémentaires grâce à ses dépendances et étage aménageables.

La partie habitable et rénovée comprend au Rez de chaussée, la cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger de 60 m² avec cheminée. La première chambre. Une salle d'eau et les WC indépendants.

Une chambre de 14 m²se trouve à l'étage. Pour compléter ce niveau plus de 50 m² restent à aménager et vous permettront d'envisager des chambres supplémentaires, un bureau, un espace télétravail, une salle de jeu.

Attenant, une première dépendance de 55 m² au sol, pour stockage, rangement peut-être aménagée avec la possibilité d'un étage de la même superficie.

Un grand séchoir attenant, en pierre en partie maçonné et en bois, de 70 m² et la possibilité d'y créer un étage, peut servir de garage, d'atelier ou pour la réalisation d'un gîte, à l'arrière une petite dépendance de 10 m²compléte l'ensemble de ces bâtiments.

Le terrain est composé d'un grand parking et d'une partie prairie entièrement clôturée.

Sans être en zone inondable, vous avez accès au canal du midi par un ponton en bois idéal pour profiter de cet espace bucolique.

Le diagnostique actuel ne tient pas compte de certains éléments dont le chauffage et climatisation, il s'agit d'une pompe à chaleur de 6,8 Kw.

Assainissement individuel aux normes

CLASSE ENERGIE : E 322 kW hep/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 1 260 € et 1 740 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

CLASSE CLIMAT : B 10 kg éqCO2/m².an Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Cet ensemble vous est proposé au prix de 260 000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail cotefrance.sudgironde@orange.fr – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial