RARE VOLUME- Appartement d’exception de 175 m² avec garage – à deux pas du centre-ville et de la gare
Cet appartement vous séduira par ses volumes impressionnants et son potentiel d’aménagement unique.
Un garage de 25 m2 attenant à l'appartement complète le bien et offre un bel espace de rangement et de parking pour une voiture et scooter.
A quelques pas du centre ville et de la gare.
Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie spectaculaire avec cuisine ouverte, espace repas et salon chaleureux : plus de 75 m² baignés de lumière, parfaits pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Côté nuit :
- Trois véritables chambres lumineuses et spacieuses avec rangement
- Un bureau idéal pour télétravail ou espace enfant
- Une chambre supplémentaire aveugle pouvant être aménagée en dressing ou salle de jeux
- Une salle de bain complète avec douche et baignoire
- Toilette indépendant
- Buanderie
Confort et prestations :
- Climatisation réversible
- Cuisine au gaz
- Garage en rez-de-chaussée de 25 m² (rare en centre-ville)
- Très faibles charges annuelles
Localisation idéale :
- À seulement quelques minutes du centre-ville
- 6 minutes à pied de la gare
Cet appartement de 175 m² combine espace, luminosité et confort, offrant de multiples possibilités pour créer un intérieur à votre image. Un bien rare, à visiter sans tarder.
CLASSE ENERGIE : C 110 kWh/m²/an.
CLASSE CLIMAT : C 21 kg CO2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 1800 € entre 2500 euros.Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/12/2024.
Cher(e)s confrères je suis ouvert à l'inter agence.
La copropriété possède 4 lots. Charges annuelles: 400 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 344 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux Contactez-le au 06 46 28 51 41. ou par mail àEnguéran.bavoux@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux , Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Annonce proposée par un agent commercial
