Montagnac (34530)

5 pièces - 168,91 m²

Maison vigneronne

350 000 €

Ref : ML - MG 20

A propos de ce bien

Dans ce charmant village de Montagnac, situé entre Pézenas et Mèze, je vous propose cette belle maison vigneronne dotée de généreux volumes et d'un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain de 535 m², cette propriété offre 168 m² habitables harmonieusement répartis sur deux niveaux.

Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie traversant de 60 m², baigné de lumière naturelle, alliant un séjour et une cuisine équipée, idéal pour recevoir dans un cadre convivial et raffiné. Une suite parentale avec salle d'eau, un wc séparé et plusieurs terrasses complètent ce niveau.

Le second étage accueille trois chambres confortables, une espace modulable empreint de sérénité, une grande salle de bains avec buanderie, un wc séparé et un dressing.

En rez-de-chaussée, les prestations se poursuivent avec une remise de 68m², un garage de près de 50m², ainsi qu'un local commercial loué générant un revnu locatif.

Je vous laisse prendre connaissances des photos et je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite.

Prix : 350000 €, honoraires à charge du vendeur.

Pour plus de renseignements, contactez-moi au 0683160496.

CLASSE ÉNERGIE : C 173 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : B 6kgCO2/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2280 euros et 3140 euros / an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Valérie GUERIN, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 478 987 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34530

surface terrain 535 m²

Surface loi Carrez (m²) 168,91 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Bois, Bois

Type de chauffage Cheminée, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition Sud

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €

Taxe foncière annuelle 2 600 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agent

GUERIN Valérie Mandataire Agde (34300)

Téléphone 06 83 16 04 96

E-mail valerie.guerin@cotefrance.immo

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