Rare opportunité sur le secteur prisé des Falaises du Cap d’Agde ! Dans un cadre exceptionnel alliant calme et proximité des lieux emblématiques, découvrez ce superbe appartement T2 cabine alcôve, meublé et prêt à vous accueillir. Situé au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, cet appartement offre une qualité de vie idéale, que ce soit pour un investissement locatif ou pour profiter d’un pied-à-terre au bord de la mer. Un lieu de vie lumineux et agréable : • Une entrée accueillante menant à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une charmante terrasse d’environ 6 m² exposée ouest, avec une vue imprenable sur le port. • Une kitchenette équipée pour des moments conviviaux. • Une cabine alcôve ingénieusement aménagée avec 2 lits superposés, parfaite pour optimiser l’espace. • Une salle d’eau moderne avec WC. Atouts supplémentaires : • Chauffage central au gaz individuel, un confort rare dans la région. • Local à vélos dans la résidence, idéal pour explorer les environs. • Parking gratuit à proximité pour faciliter votre quotidien. Un emplacement privilégié : • À 50 mètres des majestueuses Falaises du Cap d’Agde, un lieu unique pour les amoureux de la nature et des panoramas exceptionnels. • Face au port, dans un quartier calme et recherché. • Proche de la plage, des commerces et de toutes les commodités. Ne passez pas à côté de cette perle rare sur le marché ! Que vous rêviez de vous évader au bord de la Méditerranée ou d’investir dans un bien prisé, cet appartement coche toutes les cases. Visite incontournable, coup de cœur garanti !
CLASSE ÉNERGIE : D 186 kWhep/m²/an.
CLASSE CLIMAT : D 35 kg éq CO2/m².an
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 76 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 530 euros et 760 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 11/04/2024.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 122 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau.
Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Annonce proposée par un agent commercial
