Très bel appartement situé au 1ere étage d'une maison - T3 - 59 m2 - 2 Chambres
Découvrez ce magnifique T3 situé au premier étage d'une petite maison de 4 logements, dans une rue calme du quartier recherché de "La Chamberte". Rare sur le secteur.
Cet appartement traversant et baigné de lumière offre une vue dégagée sur la ville, entouré d'un cadre verdoyant, parfait pour profiter de la sérénité tout en restant proche des commodités.
Entièrement rénové, l’appartement se compose d’un salon lumineux avec accès à une agréable loggia de 6 m², idéale pour se détendre ou partager un repas en extérieur.
La cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, ainsi que la salle de bain refaite à neuf, apportent un confort immédiat. L'ensemble de l'appartement est en excellent état, prêt à être habité sans travaux.
Les deux chambres spacieuses, sans vis-à-vis, offrent une superbe vue dégagée sur la ville, garantissant calme et intimité.
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La résidence, sécurisée et bien entretenue, dispose d’un charmant jardin commun.
Le ravalement de façade et la révision de la toiture déjà effectués, ce bien offre un excellent rapport qualité-prix. Le stationnement est facile avec un parking libre en face de la résidence, et la station de tram Jules Guedes est à seulement 10 minutes à pied, facilitant l’accès au centre-ville.
Cet appartement est idéal pour y vivre ou pour de l'investissement locatif tel qu'une colocatio. Avisiter sans tarder !
CLASSE ENERGIE : E 250 kWh/m²/an.
CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 1170 € entre 1690 euros.Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 28/08/2024.
La copropriété possède 4 lots. Charges annuelles: 900 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 200 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Annonce proposée par un agent commercial
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