Coup de coeur

Bassan (34290)

5 pièces - 180 m²

Sublime maison de 180 m2 - 4 Chambres + garages - Proche de Béziers

385 000 €

Ref : GVVMA1370007009

A propos de ce bien

Belle maison individuelle de 6 pièces, 180 m² habitables et comprends une vérandas de 56m² sur 619 m² de terrain à Bassan, proche de Béziers Découvrez cette magnifique maison de caractère de 180 m² au sol, située dans le charmant village de Bassan, à seulement quelques minutes de Béziers. Nichée dans un quartier calme et dominant la ville, elle se compose de 6 pièces, avec un grand jardin arboré et sans vis-à-vis de 619 m², offrant une qualité de vie exceptionnelle. La propriété dispose d'un grand jardin des deux côtés de la maison. Lorsque vous entrez dans le jardin, on retrouve alors un espace confortable avec une petite terrasse ombragée à côté d'un puit, un espace de stationnement et une pergolas permettant un second stationnement extérieur protégé située devant le garage. Au Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, une véranda vous accueille, menant à un hall qui dessert un salon spacieux, une salle à manger lumineuse et une cuisine équipée. L’atout principal de ce niveau est une seconde splendide véranda de 56 m², véritable pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour profiter du jardin arboré tout au long de l’année. De nombreux espaces de rangements et un accès direct de l'entrée vous permet d'aller au spacieux garage dans lequel vous attend une surprise. Premier étage : L’étage comprend trois chambres confortables dont une en suite, deux salles d'eaux spacieuse et un bureau qui donne accès aux combles de 25 m², un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un atelier ou une salle de jeux. Une grande terrasse de 28 m² complète ce niveau, offrant un espace extérieur agréable et privé dominant sur la propriété. La terrasse possède également un accès extérieur facilitant les déplacements et l'indépendance des hôtes. Extérieurs : Le jardin, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Il dispose d’une dépendance de 20 m² pouvant être transformé en studio indépendant, parfait pour un projet locatif ou un espace d’accueil pour vos invités. Un espace piscine à réamager et un coin barbecue viennent également compléter l'extérieur de cette charmante propriété. Cette maison, lumineuse et pleine de charme, vous offre un cadre de vie paisible aux portes de Béziers, tout en étant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur calme et recherché. Rentabilité et Opportunité d’Investissement : La dépendance de 20 m² située dans le jardin offre une véritable opportunité d’investissement locatif. Grâce à son accès indépendant et à son aménagement possible, cet espace peut facilement être transformé en un studio ou un logement à louer. Avec la proximité de Béziers et son attractivité croissante, vous pourrez générer un revenu complémentaire intéressant, que ce soit pour de la location saisonnière ou à l’année. Cet atout supplémentaire fait de cette maison un excellent choix pour ceux qui souhaitent combiner résidence principale et investissement rentable. Pour plus de renseignements ou pour organiser, veuillez me contacter par téléphone. Chèr(e)s confrères / consœurs, nous sommes ouvert à l'inter-agence. CLASSE ENERGIE : D 247 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 1860 € entre 2570 euros.Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 04/07/2022. Cet ensemble vous est proposé au prix de 395 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial

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Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34290

Surface habitable (m²) 180 m²

surface terrain 619 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 2

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Année de construction 1975

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente 385 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agent

Gueneau Vivien - EI Mandataire Cap d'Agde (34300)

Téléphone 0616384511

E-mail vivien.gueneau@cotefrance.immo

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