Et maintenant je vous emmèe direction Mont de Marsan ou plutôt ses environs pour cette majestueuse bâtisse. Connaissez-vous Mont de Marsan ? Certainement mais il est important de connaître l’environnement de cette propriété.

Mont-de-Marsan est une commune du sud-ouest de la France, préfecture des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.

Fondée au Moyen Âge autour de ses trois rivières sur la voie de Vézelay du chemin de Compostelle, Mont-de-Marsan était la principale ville fortifiée des Landes. Son histoire a laissé des vestiges qui agrémentent encore aujourd'hui le centre-ville : donjon Lacataye, qui abrite un musée de sculptures, rues médiévales, sections des anciens remparts, vieilles maisons bourgeoises, ancien port fluvial, parcs, jardins et promenades fleuries, etc.

Mont-de-Marsan se situe au sud de la forêt des Landes, le plus grand massif forestier d'Europe occidentale. Les plages de sable fin de la Côte d'Argent et la chaîne des Pyrénées sont facilement accessibles.

Mont-de-Marsan est à 130kmde Bordeaux, 80km de Pau. Dax (50 km) et Bayonne (100 km). Biarritz 119km. Mimizan 78km.

Située dans un village dynamique, cette propriété exceptionnelle du XIXème siècle (1861) entièrement rénovée par un architecte en 2019 vous invite à une découverte unique. Elle repose majestueusement sur un terrain de 4 000 m2.

Idéalement situé à la sortie du village elle peut convenir à une profession libérale (75m²) et grand parking. De plus au bout de la rue il y a la gare ou passe le TER Mont de Marsan / Bordeaux pour vous simplifier la vie !

La maison s'étend sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, une chaufferie/cellier, un WC avec lave-mains, 2 chambres, dont une chambre parentale de 28m2 avec sa salle d'eau attenante, une salle de bains, une chambre spacieuse de 29m2, ainsi qu'une partie bureau d'environ 75m2, avec un accès indépendant du côté du parking.

Egalement un gîte à finir de 52m².

Au premier étage, vous découvrirez les pièces de vie, dont une cuisine équipée d'un piano de cuisson à 7 feux et 4 fours, un espace repas s'ouvrant sur une terrasse couverte de 33m2 avec un escalier menant au jardin, un vaste salon /salle à manger de 99m2 avec un plafond cathédrale et un poêle à bois, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau attenante.

Le dernier étage vous réserve encore des surprises avec ses 2 tours abritant 2 chambres de 28m2 chacune, également sous de superbes toits cathédrales.

À l'extérieur, vous serez séduit par la parcelle plane d'un peu plus de 4 000 m2 piscinable, et un puits fonctionnel. De plus, un permis de construire, déjà accordé et en cours de validité, autorise la construction d'un garage-atelier d'environ 100m2.

La rénovation a été réalisée avec soin et attention aux détails. La toiture a été entièrement refaite, incluant une isolation de qualité. Les fenêtres ont été remplacées par des menuiseries en aluminium à double vitrage, équipées de détecteurs d'ouverture. Le plancher d'origine au premier étage a pu être préservé, et une chaudière à granulés a été installée. Les poutres apparentes ont été méticuleusement sablées, les radiateurs en fonte ont été restaurés et repeints, et les prises ainsi que les interrupteurs électriques ont été remplacés par des modèles rétro en porcelaine.

Comme vous pouvez le constater, chaque aspect de cette propriété a été soigneusement pensé, mettant en valeur le charme authentique de l'ancien tout en offrant un confort moderne inégalé.

Si vous êtes passionné par l'alliance du charme d'antan et du confort contemporain, cette propriété vous saura séduire. Demandez un dossier complet !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique DELSAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial indépendant en immobilier, collaborateur de la SARL Côté France (sans détention de fonds). Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523 232 486 titulaire de l’attestation de collaborateur délivré par la CCI

Vous retrouverez le détail des pièces sur notre site professionnel dans la rubrique descriptif du bien . https://www.cotefranceimmo.fr/recherche/

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CLASSE ENERGIE D215 kg éqco²/m² an & CLASSE CLIMAT B6 Kwh EP/m².an - Diagnostic du 12/05/2023 -

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4050 euros et 5540 euros / an.

Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 janvier2021

Prix : 731 000 € honoraires charge vendeur - Côté France Réseau Immo Franco-belge Tel: 0783385356 - Dominique DELSAUT Agent-commercial en Ardèche- RCS Aubenas n° 523232486 - d.delsaut@cotefrance.immo

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