Le calme dans la ville,

Entrez, posez vos valises, vous êtes chez vous!

Cette charmante maison jumelée va être votre coup de coeur, par sa situation, et sa rénovation totale haut de gamme.

Dans une petite résidence au calme, mais tout à côté des commerces. Impécablement rénovée avec beaucoup de goût, elle ne peut que faire votre bonheur, que ce soit pour une vie douce à l'année, un pied-à-terre, ou une location touristique.

Dès l'entrée dans la cuisine entièrement équipée, vous serez sous le charme. La grande baie vitrée permet au salon et au séjour, une clarté très appréciée. Une suite parentale, un wc indépendant, de grands placards. Un couloir mène à l'accès au double garage, équipé chacun de son rideau électrique.

En montant l'escalier, une mezzanine peut accueillir un bureau. Elle vous permet d'accéder aux 3 chambres dont une avec salle d'eau et balcon, 1 salle de bain indépendante avec wc.

Elle vous plaît ? Alors visitons.

La commune de Capbreton est dans une zone de transition entre les climats océaniques aquitain et basque^[3]. En 2020, Météo-France publie une typologie des climats de la France métropolitaine dans laquelle la commune est exposée à un climat océanique et est dans une zone de transition entre les régions climatiques « Littoral charentais et aquitain » et « Aquitaine, Gascogne » ^{( voire wikipédia)}

CLASSE ENERGIE: B 194 kWh²/an CLASSE CLIMAT: A 9kgCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre euros et euros/an Date de référencement des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: indéxés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris).

Prix: 600 000 euros Honoraires charge acquéreur inclus de 10000 euros.

Côté France Réseau Franco-Belge-International d’agences et d’agents commerciaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée, sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre Leroux Tel: 06 68 17 15 04, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France ( sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro: 489 568 352, titulaire de la carte de démarchage immobilier N°ACD 0801 2022 000 000 016 valable jusqu'au 15/01/2025, pour le compte de la société SARL Côté France. www.cotefranceimmo.f

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Annonce proposée par un agent commercial