Saint Paul les Dax est une ville située au coeur des landes, avec ses thermes, son lac... Dans un quartier calme et sans vis à vis, vous serez sous le charme de cette sympathique villa en angle de rue, donnant dans une impasse. Le calme environnant saura vous séduire, tout en étant à coté de toutes comoditées. Petits et grands seront près des écoles, comme des loisirs. Au RDC: Entrée, wc, salon, chambre. Un BONUS: un studio avec salle d'eau, wc, pouvant être totalement indépendant avec l'accès direct à la piscine. ENCORE UN PETIT PLUS? De part sa situation près des thermes, un revenu suplémentaire vous sera bien agréable. Le garage de 62m² est actuellement transformé en labo et serait idéal pour une profession paramédicale similaire, profession médicale, mais aussi artisans ou autres. En tout une surface habitable de 247m². Le RDC se prêterait à accueillir plusieurs prestataires, mais aussi des bureaux...... Il peut retrouver sa fonction de base, si on le souhaite. A l'étage: En montant l'escalier, vous vous plongerez dans une ambiance italienne La cuisine équipée indépendante sent bon la Provence, un beau salon et son grand balcon, le séjour, la salle de bain, wc, 1 chambre. La décoration est jolie, raffinée. Vous êtes séduits? Alors, allons voir le jardin et sa piscine. Je vous attends pour visiter ce lieu atypique qui vous fera voyager. ENTREZ, VOUS ETES CHEZ VOUS ! Nous sommes0 à 5mn de la gare SNCF de Dax, 40mn de l'aéroport Biarritz, 30mn de Bayonne. Pour profiter de l'océan: 20mn des plages. Pour skier: 1h30 de la première station. Stations thermales, nombreuses activitées culturelles et sportives, des écoles, centre commercial du grand-mail. 695 000 € HAI (honoraires d'agence inclus), dont 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: 685 000 €. Le climat océanique est doux. CLASSE ENERGIE: D 173 kWh²/an CLASSE CLIMAT: D 36kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 2840euros et 3880euros/an Date de référencement des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: indéxés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). Côté France Réseau Franco-Belge-International d’agences et d’agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée, sous la responsabilité éditoriale de (EI) Marie-Pierre Leroux Tel: 06 68 17 15 04, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France ( sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro: 489 568 352, titulaire de la carte de démarchage immobilier N°ACD 0801 2022 000 000 016 valable jusqu'au 15/01/2025, pour le compte de la société SARL Côté France. www.cotefranceimmo.f .
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