Propriété de charme

Cette majestueuse maison en pierre naturelle est idéalement située sur un terrain de près de 2 hectares.

• 340 m² habitables
• Terrain de près de 2 hectares
• Deux logements entièrement indépendants
• Convient pour une habitation multigénérationnelle, un gîte ou des chambres d’hôtes
• 5 chambres avec salle d’eau privative (en suite)
• Piscine de 12 x 8 mètres
• Pool-house avec jacuzzi
• Charmant ruisseau longeant la propriété
• Grand garage et espaces de stockage
• Nombreuses places de stationnement sur la propriété
• Toiture, sols et installation électrique rénovés lors de la rénovation de 2007
• Cheminée Polyflam et poêle à bois Godin
• Raccordement à la fibre optique

Accessible par une voie privée qui vous conduit à la propriété en franchissant un charmant pont de pierre, cette demeure de caractère offre un cadre de vie exceptionnel. La maison est divisée en deux logements totalement indépendants, ce qui la rend particulièrement adaptée à une double habitation ou à la création d’une activité locative. Elle constitue un choix idéal comme résidence secondaire, gîte ou chambres d’hôtes, tout en étant parfaitement adaptée à une grande famille ou à ceux qui apprécient les grands espaces et aiment recevoir famille et amis.

Grâce à sa configuration comprenant deux espaces de vie autonomes, cette propriété offre de nombreuses possibilités, tant pour une résidence principale que pour une activité de location touristique.

Avec ses 340 m² habitables, cette demeure pleine de caractère bénéficie d’un environnement privilégié au cœur de la nature. À l’arrière de la maison s’étend une vaste prairie, tandis que la campagne environnante garantit calme, intimité et magnifiques vues sur le paysage.

Au rez-de-chaussée, une terrasse mène à une spacieuse cuisine de campagne avec arrière-cuisine (pantry) et de grandes baies vitrées. Depuis la cuisine, vous accédez au chaleureux séjour. Les portes-fenêtres et l’imposante cheminée en pierre naturelle confèrent à cet espace une atmosphère particulièrement agréable. La cheminée est équipée d’un foyer Polyflam assurant un chauffage efficace et confortable pendant les mois les plus frais.

Attenante au séjour se trouve une vaste suite parentale comprenant une grande douche à l’italienne, une double vasque et des toilettes.

De l’autre côté de la maison se situe un second logement totalement indépendant. Accessible par une terrasse privative et des portes-fenêtres, il comprend un salon convivial avec cuisine et un confortable espace détente organisé autour d’un poêle à bois Godin à double face. Cet espace dessert un long couloir menant à des toilettes indépendantes ainsi qu’à trois chambres, chacune disposant de sa propre douche, lavabo et toilettes. Cette partie de la maison est également accessible depuis l’intérieur par une magnifique tour qui apporte un cachet supplémentaire à l’ensemble.

À l’étage se trouvent une très grande chambre, également équipée de sa propre douche, lavabo et toilettes, ainsi qu’une seconde pièce actuellement utilisée comme espace de stockage. Cette dernière peut facilement être aménagée en chambre supplémentaire, portant ainsi la capacité totale à six chambres.

Le jardin soigneusement aménagé constitue un lieu idéal pour profiter pleinement de la vie en extérieur. Une dépendance en bois permet le rangement du matériel de jardinage et des outils. La généreuse piscine de 12 x 8 mètres occupe une place centrale dans le jardin et est entourée de vastes terrasses ensoleillées. À proximité se trouve un pool-house avec jacuzzi, offrant un espace parfait pour la détente et la réception des invités.

L’environnement naturel est sublimé par un charmant ruisseau qui longe la propriété ainsi que par deux sources naturelles situées sur le terrain. Ces éléments aquatiques contribuent au caractère authentique et à l’atmosphère unique du domaine.

Un atout supplémentaire réside dans le fait qu’une partie du terrain est constructible. Sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires, cela offre des possibilités intéressantes pour la construction d’un bâtiment supplémentaire ou l’extension des infrastructures existantes.

Sous la maison se trouve un vaste garage offrant de pratiques espaces de rangement. La cour permet également de stationner plusieurs véhicules.

La propriété date de 1692 et a fait l’objet d’une rénovation complète en 2007, réalisée dans le respect de son authenticité. À cette occasion, la toiture, les sols et l’installation électrique ont été entièrement rénovés. La toiture et les planchers ont été isolés, et une grande partie des fenêtres est équipée de double vitrage.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul dont le brûleur a été remplacé il y a environ huit ans. L’installation, entretenue deux fois par an, fournit à la fois le chauffage central et l’eau chaude sanitaire. Des radiateurs électriques sont également présents dans différentes pièces. La cheminée Polyflam et le poêle à bois Godin apportent un confort supplémentaire ainsi qu’une ambiance chaleureuse durant l’hiver.

Profitez d’une intimité absolue tout en restant à proximité des sites emblématiques tels que Rocamadour, Padirac et la vallée de la Dordogne. Enfin, la propriété bénéficie d’un raccordement à la fibre optique, permettant le télétravail dans d’excellentes conditions ainsi qu’un accès internet rapide pour les occupants et les éventuels hôtes.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

Classe énergie : E – 274 kWh/m²/an
Classe climat : E – 67 kg CO2/m²/an

Coûts annuels d’énergie estimés : entre 6 852 € et 9 270 € par an (prix moyens indexés sur 2021).
* À noter que le classement énergétique actuellement indiqué paraît peu cohérent avec l’état du bien. La propriété était déjà classée D avant les travaux de rénovation réalisés en 2007. Les améliorations importantes apportées depuis (isolation, toiture, sols, etc.) ne semblent pas être pleinement prises en compte dans les diagnostics disponibles.

CONDITIONS DE VENTE

Prix de vente : 582 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT & MENTIONS LÉGALES

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte professionnelle pour le compte de la SARL Côté France.

E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo
Langues : français, néerlandais, anglais, allemand
Tél. : +33 (0)6 87 48 72 48

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