Dans un environnement exceptionnellement beau et paisible se situe ce domaine écologique de caractère, composé de deux habitations avec plusieurs dépendances, implanté sur 1,2 hectare de terrain écologiquement cultivé comprenant un forêt-jardin, une source naturelle et un poulailler. Une combinaison rare de calme, intimité, nature, durabilité et confort, avec une vue imprenable sur le paysage environnant.

L’accès se fait par un petit chemin de campagne bordé d’arbres fruitiers, de noyers et de diverses plantes aromatiques. Dès l’arrivée, le panorama ouvert et dégagé séduit immédiatement : un lieu où l’on se sent totalement isolé du monde, en pleine nature.

Et pourtant, la situation reste très pratique : à seulement 10 km de Saint-Céré, ville animée et typiquement française avec commerces, restaurants, supermarchés et magasins de bricolage. Les sites réputés tels que Bretenoux, Carennac, Loubressac, Autoire, le Gouffre de Padirac, Rocamadour, ainsi que la rivière Dordogne et Lac de Tolermo (canoë et activités de plein air) se trouvent également à proximité immédiate.

Maison 1 - Maison en Pierre

La maison principale (env. 88 m²) est répartie sur trois niveaux, dont deux sont directement accessibles de plain-pied grâce à son implantation contre la colline.
Par la terrasse, on accède à la cuisine-salle à manger chaleureuse, équipée d’un poêle à bois et offrant une très belle vue.

Le salon (env. 40 m²) est accessible soit par un escalier intérieur, soit par une entrée indépendante, et dispose lui aussi d’un poêle à bois.

À l’étage se trouve un grand espace ouvert avec de magnifiques poutres apparentes, comprenant une baignoire, un WC et un lavabo. Cet espace peut, si souhaité, être aménagé en plusieurs chambres.
La maison est équipée de double vitrage.

Maison 2 : Grange en Pierre, rénovée – habitation et potentiel locatif

La grande grange rénovée offre de nombreuses possibilités : habitation, activité professionnelle à domicile ou location, et se compose de deux parties.

La première partie (env. 60 m²) dispose d’un sol écologique en chaux et est accessible par des portes-fenêtres. La partie avant est actuellement utilisée comme atelier/espace de travail, avec à l’arrière un vaste espace de stockage.

La seconde partie a été entièrement aménagée en habitation indépendante (env. 85 m²), idéale comme gîte ou logement pour invités. Elle comprend une grande pièce de vie ouverte avec cuisine et un poêle à bois (env. 60 m²).

De larges baies vitrées orientées sud-est apportent une belle luminosité et permettent de profiter pleinement de la vue.

À l’étage, deux chambres sont accessibles chacune par leur propre escalier en bois et disposent chacune de leur salle d’eau privative avec lavabo, WC et baignoire avec douche. Chauffage électrique.

La toiture a été entièrement refaite et isolée en 2024, tout comme le plancher entre l’atelier et la partie habitation. Les fenêtres et portes sont également en double vitrage.

Dépendances et terrain

Sur le terrain se trouve un charmant sécadou en pierre naturelle (6,5 m²), aménagé en hébergement d’appoint avec kitchenette, douche et couchage.

Une grande dépendance d’environ 30 m² est également présente, notamment pour le stockage du bois.

À l’autre extrémité du terrain se trouvent deux caravanes, pouvant être utilisées à des fins locatives ou retirées selon les souhaits de l’acquéreur.

La propriété est agrémentée d’une source naturelle.

La propriété n’est pas raccordée au tout-à-l’égout et ne dispose actuellement pas de fosse septique.
Chaque habitation est équipée de deux WC : un WC à eau grise et un toilette sèche (compost).
Les raccordements pour l’installation d’une fosse septique sont déjà en place et prêts à être connectés.

Diagnostics de performance énergétique (DPE)

Grange rénovée

• Classe énergie : F – 355 kWh/m²/an - logement a consommation excessive

• Classe climat : B – 10 kg CO2/m²/an

• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 420 € et 1 960 €
  (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023)

Maison principale

• Classe énergie : G – 428 kWh/m²/an - logement a consommation excessive

• Classe climat : C – 13 kg CO2/m²/an

• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 660 € et 2 300 €
  (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023)

Prix de vente

296 800 €, honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie-Louise Kruiper, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 939 590 303, titulaire de la carte professionnelle pour le compte de la société SARL Côté France.

mail: m.l.kruiper@cotefrance.immo
tel.: +33 (0)6 87 48 72 48
Langues parlées : Français – Nederlands – English – Deutsch

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