EXCEPTIONNELLE MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC PISCINE & BELLE VUE

Une maison en pierre pleine de charme, où authenticité, élégance et confort contemporain se rencontrent naturellement. Dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété a été soigneusement rénovée, tout en conservant les éléments caractéristiques de son architecture d’origine.

Ici, pas de maison standardisée, mais une propriété avec une véritable âme, de l’histoire et du caractère. Les belles pierres naturelles, les matériaux de qualité, les volumes généreux et les éléments architecturaux remarquables se conjuguent harmonieusement avec les équipements nécessaires à une vie confortable toute l’année.

Autour de la maison, un agréable espace extérieur avec piscine chauffée invite à profiter pleinement de la douceur de vivre dans le Lot. À proximité immédiate se trouvent également plusieurs espaces extérieurs complémentaires, offrant de belles possibilités aux amateurs de jardinage, de nature et de vie en plein air.

Une propriété qui invite à profiter pleinement de l’art de vivre à la française, dans un cadre paisible et privilégié.

LA MAISON

La maison dispose de trois chambres et trois salles d’eau et offre une agréable combinaison d’espace, de charme et d’intimité.

Le vaste espace de vie ouvert constitue le cœur de la maison. La magnifique cuisine entièrement équipée a été pensée pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir. Elle offre de nombreux plans de travail et dispose notamment d’un double four, d’une belle cuisinière à gaz et d’un poêle à granulés. De l’autre côté de cette grande pièce se trouvent la salle à manger et un confortable espace salon, organisé autour d’un poêle à bois avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Depuis la pièce de vie, un bel escalier en pierre mène à la mezzanine, actuellement aménagée en bureau et bibliothèque. Un espace particulièrement agréable pour travailler, lire ou simplement profiter du calme.

Un second salon, lumineux et plus intime, dispose d’une grande cheminée ouverte ainsi que d’un magnifique escalier en pierre en colimaçon. Le pigeonnier avec balcon constitue l’un des éléments architecturaux les plus remarquables de la propriété et lui confère une véritable identité.

LA VIE EN EXTÉRIEUR

La maison bénéficie d’une agréable piscine chauffée au sel d’environ 10 x 3,5 mètres. Elle est équipée d’un volet roulant électrique, apportant à la fois confort, sécurité et facilité d’utilisation. Chauffée, elle permet de prolonger la saison de baignade et constitue un véritable atout pour profiter pleinement des belles journées et des longues soirées d’été, dans un environnement calme et préservé.

Dans l’environnement immédiat se trouvent également plusieurs espaces extérieurs complémentaires. En face de la maison se trouve un verger. À seulement quelques mètres à pied se trouve également un potager, idéal pour les amateurs de jardinage et de culture de légumes. Un terrain boisé indépendant d’environ 862 m² complète cet ensemble.

Ces différents espaces sont indépendants de la parcelle de la maison, tout en étant situés à proximité immédiate, offrant ainsi des possibilités supplémentaires particulièrement appréciables pour les amoureux de nature et de vie en plein air.

CHARME AUTHENTIQUE ET CONFORT CONTEMPORAIN

La maison a été soigneusement rénovée et bénéficie des équipements nécessaires à un confort moderne :

• double vitrage
• toiture isolée
• raccordement au tout-à-l’égout
• fibre optique
• piscine chauffée au sel de 10 x 3,5 mètres
• volet roulant électrique pour la piscine
• chauffage central par radiateurs, alimenté par une citerne de gaz située sur la propriété
• poêle à granulés
• poêle à bois avec insert
• grande cheminée ouverte
• trois salles d’eau
• buanderie / cellier
• cave et nombreux espaces de rangement
• parking privé pour deux voitures

La propriété dispose également de dépendances pratiques, dont un atelier / bâtiment d’environ 20 m², idéal pour la tondeuse, les outils de jardinage, le bricolage ou différents projets personnels, ainsi qu’un espace de stockage indépendant pour le bois et le matériel extérieur.

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Outre le charme et le confort de la maison, sa situation constitue également un véritable atout. La propriété se trouve dans un environnement calme et verdoyant, dans le nord du Lot, à proximité de la Dordogne et de plusieurs des plus beaux paysages et sites emblématiques de la région.

La région est réputée pour ses villages authentiques, ses paysages préservés, ses marchés, sa gastronomie et son patrimoine exceptionnel. Les célèbres Gouffre de Padirac et Rocamadour sont facilement accessibles, tout comme la Dordogne, avec ses magnifiques vallées, ses possibilités de baignade et ses nombreuses activités de plein air, notamment le canoë.

Pour les besoins du quotidien, Gramat et Saint-Céré se trouvent à proximité et offrent un large choix de commerces et de supermarchés, restaurants et cafés, marchés, magasins de bricolage ainsi que différents services. Les services médicaux et établissements hospitaliers sont également facilement accessibles.

Cette situation permet ainsi de profiter du meilleur des deux mondes : le calme, l’espace et la beauté de la campagne française, tout en conservant les commerces, les services et les lieux de vie à proximité.

La combinaison de cette maison en pierre pleine de caractère, de sa piscine chauffée, de son environnement naturel et de la proximité de la Dordogne et des grands sites touristiques du Lot en fait une propriété particulièrement attractive, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison secondaire.

Une maison où il fait bon vivre, profiter et savourer pleinement l’art de vivre à la française.

Une belle combinaison d’authenticité, de tranquillité et de confort, entourée de nature et située dans l’une des régions les plus appréciées du sud-ouest de la France, avec la Dordogne et les nombreux trésors du Lot à portée de main.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

Classe énergie : D – 166 kWh/m²/an

Classe climat : D – 31 à 67 kg CO?/m²/an

Coûts annuels d’énergie estimés : entre 4 140 € et 5 600 € par an, sur la base des prix moyens de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

CONDITIONS DE VENTE

Prix de vente : 435 000 € – honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT & MENTIONS LÉGALES

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte professionnelle pour le compte de la SARL Côté France.

E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo

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