Chambres d’hôtes / Boutique Hôtel prêt à l’emploi – Vallée de la Dordogne

Située dans la vallée très prisée de la Dordogne, à deux pas des Dolmens de Miers, du Gouffre de Padirac (3 km), de Rocamadour (10 km) et de la rivière Dordogne (6 km), cette maison d’hôtes de caractère est prête à accueillir vos hôtes immédiatement.

4 chambres d’hôtes avec salles d’eau privatives + studio indépendant (28 m²) Grande salle de petit-déjeuner (50 m²) avec cheminée Espace bien-être : sauna, jacuzzi, salle de sport et home cinéma Partie privée en loft (55 m²) avec cuisine ouverte, suite parentale, chambres supplémentaires, bureau et atelier Grand jardin (1.583 m²) à quelques pas de l’arrière de la maison, constructible avec ancienne grange en pierre, puits et possibilité de piscine Cave à vin, terrasses et garage Emplacement privilégié : 3 km du Gouffre de Padirac, 10 km de Rocamadour, commerces du village à pied Exploitable immédiatement, mobilier en option

Prix : 249 100 € exploitable immédiatement, mobilier en option.

Description détaillée

Située dans la vallée très prisée de la Dordogne, à deux pas des Dolmens de Miers, du Gouffre de Padirac (3 km), de Rocamadour (10 km) et bien sûr de la rivière Dordogne (6 km), cette maison d’hôtes de caractère est prête à accueillir vos hôtes immédiatement.

Les espaces privés et ceux réservés aux hôtes sont accessibles séparément. L’accès aux chambres d’hôtes se fait par un magnifique hall aux murs authentiques en pierre naturelle, ou directement via la grande salle de petit-déjeuner d’environ 50 m² avec coin salon et cheminée. Depuis ce hall, vous accédez également à une cuisine simple mais entièrement équipée à disposition des clients.

Au rez-de-chaussée :

Espace bien-être d’environ 37 m² comprenant sauna, jacuzzi, fitness, coin TV et grand écran avec vidéoprojecteur Une salle d’eau avec douche thermostatique, lavabo et WC Garage, actuellement utilisée comme espace de stockage Stationnement est facile et gratuit autour de la maison.

Au premier étage (arrière du bâtiment) :

Deux chambres d’hôtes, dont une suite avec chambre attenante Salles d’eau privatives Buanderie / lingerie Accès à la terrasse

La première chambre : une chambre spacieuse avec un lit double, un lit simple, une salle d’eau avec douche thermostatique, WC et lavabo. La deuxième chambre : une grande pièce avec un lit double, salle d’eau (douche thermostatique, lavabo, WC) et une seconde chambre attenante avec deux lits simples.

Au deuxième étage (arrière du bâtiment ) :

Deux autres chambres d’hôtes, dont une suite avec chambre attenante Salles d’eau privatives Buanderie / lingerie

La première chambre : lit double et salle d’eau avec douche thermostatique, WC et lavabo. La deuxième chambre : une suite avec lit double, salle de bains (douche thermostatique, lavabo, WC) et une chambre attenante avec deux lits simples.

À l’avant de la maison, la terrasse offre une vue sur la place du village, où se trouvent l’église, la mairie et le bureau de poste. À proximité immédiate, un bar/tabac et une boulangerie réputée pour ses pâtisseries. En été, la place du village accueille un marché hebdomadaire sous les platanes où les produits locaux sont à l’honneur. Plusieurs restaurants sont également accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture.

Le studio indépendant (28 m²) comprend kitchenette, salle d’eau, lit double et coin salon.

Sur le côté de la maison la belle façade en pierre cache une cave (à vin).

La partie privée en loft (55 m²) : salon avec poêle à pellets Rika, cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, réfrigérateur américain, plaque induction, lave-vaisselle et four. Murs en pierre d’origine remis à nu pour accentuer le charme authentique. Bureau, suite parentale avec baignoire et douche. Accès direct à une élégante terrasse sur le toit, idéale pour des moments de détente privilégiés.

Au deuxième étage : un atelier (env. 10 m²), deux chambres (11 m² et 9 m²) et une salle d’eau avec douche thermostatique, lavabo et WC.

Grand jardin (1.583 m²) à quelques pas de l’arrière de la maison, avec grange en pierre à renover, puits et possibilité de piscine. Terrain plat, plusieurs coins ombragés, végétation abondante et figuier. De plus, la zone du jardin est bien constructible.

Maison d’hôtes vendue meublée pour démarrage immédiat.

Surface habitable : 325 m²

Partie avant datant de 1823, extension arrière vers 1949 Électricité rénovée en 2005, fibre optique installée Double vitrage sur fenêtres de la partie privée, simple vitrage ailleurs Chauffage : cheminée, convecteurs et radiateurs électriques (2011), poêle à pellets RIKA DOMO (2021), citerne de gaz à raccorder

CLASSE ÉNERGIE : E – 323 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : C – 15 kg CO2/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 585 € et 12 967 € / an. Estimation basée sur les prix de l’énergie de référence de l’année 2023. Estimation valable pour une occupation annuelle complète.

Prix demandé : 249 100 euros, frais d’agence à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo Français, Nederlands, English, Deutsch Tél. 0033-(0)6-87487248

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