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Sainte-Maure-de-Peyriac (47170)

10 pièces - 350 m²

LOT ET GARONNE Maison familiale 350 m² , au calme avec terrain et piscine

455 000 €
Ref : SAIN-5879
A propos de ce bien

Limitrophe LANDES et GERS. La bâtisse se situe à 10 kms de Gabarret (Landes), 13 kms de Fourcès (Gers) classé parmi les plus beaux village de France, 18 kms d'Eauze (Gers) avec écoles, commerces et autres services..., gare d'Agen à moins d'une heure, aéroport de Bordeaux à 1h30 et les premières plages de la côte Landaise à moins de 2 heures. Mais il y a également une épicerie et une boulangerie à seulement 6 kms. Belle maison familiale (ancien presbytère) située à la campagne, au calme sans être isolée, classée zone naturelle. Elle vous propose 350m² habitables avec un bel espace extérieur d'environ 3900m² avec piscine 8x4 au sel, implantée en juillet 2022. A cet ensemble s'ajoutent une dépendance en bois d'environ 80m², de quoi garer 2 voitures, bricoler, stocker + un cabanon supplémentaire de 9m². La maison présente une spacieuse entrée, un SAS aux couleurs chaudes vous accueille et un grand couloir, traversant, de 21m² distribue toutes les pièces du rez-de-chaussée. Sur votre gauche, un séjour de 39 m² très lumineux donne sur une cuisine dînatoire de 26m² avec accès direct à la terrasse. D'ici, vous profitez des belles journées ensoleillées ou des soirées entre amis ou en famille, tout en ayant une vue sur la piscine et la forêt qui vous entoure. Depuis la cuisine une porte vous mène à l'arrière cuisine ou espace de stockage/ rangement d'environ 10 m² et par une seconde porte vous retrouvez le grand hall/couloir avec son wc indépendant. Cette configuration circulatoire est vraiment très agréable et vraiment fonctionnelle. Revenons à notre spacieux couloir/ hall d'entrée: sur votre droite, un petit salon/ bureau ou autre, selon ce qui vous conviendra le mieux, d'environ 19m², une chambre de 17m² avec sa cheminée décorative (non fonctionnelle) et sa salle d'eau avec wc, en suite. Cette première partie nuit ou suite parentale est vraiment très lumineuse, comme toute la maison dans son ensemble. Nous poursuivons avec la seconde partie nuit, toujours sur votre droite, une porte s'ouvre sur un couloir de plus de 6m² qui dessert une salle d'eau avec wc de plus de 10m² et une belle chambre de 17m². L'étage vous offre un très bel espace de vie, aux grands volumes, de plus de 87m² au sol, desservant 3 belles chambres toutes de 29m² et une salle d'eau avec wc de 13m². Cette belle bâtisse peut accueillir aisément une grande famille et recevoir des amis, vous ne vous sentez pas à l'étroit et chacun peut profiter de son espace sans déranger ou être dérangé. Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec moustiquaires. Chauffage central (fioul) chaudière De dietrich. Un local/ chaufferie de 18m² attenant à la maison abrite la chaudière, le chauffe eau, les cuves et toute la machinerie de la piscine. La fibre est installée et fonctionne parfaitement. Idéal pour le télétravail, profession libérale ou autre. Si vous recherchez le calme (sans être isolé), la nature, à accueillir une grande famille et des amis, à travailler à domicile, alors cette maison est faite pour vous. N'attendez plus pour la visiter!

CLASSE ÉNERGIE : D 182 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 3970 € et 5430 € par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

CLASSE CLIMAT : D 39 kgCO2/m²/an Émissions de gaz à effet de serre (GES)


Ce bien vous est proposé, au prix de 455 000 € honoraires d'agence à charge vendeur inclus, par votre conseiller local pour Gers/ Lot et Garonne, Céline LEFEVRE. N'hésitez pas à la contacter au 07.84.74.74.91 ou par mail celine.lefevre@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Céline Lefèvre, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 801 781 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial

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Descriptif de ce bien
Général
Code postal 47170
Surface habitable (m²) 350 m²
surface terrain 3 980 m²
Surface loi Carrez (m²) 350 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 1
Vue forêt
Détails
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Terrain arboré OUI
Composition
Rez de chaussée
entrée 4.5 m²

Hall / couloir 21 m²

bureau 18.8 m²

chambre 17 m²

salle d'eau 5 m²

chambre 17 m²

un couloir assez large, d'environ 6,4m², dessert la salle d'eau et la chambre

salle d'eau 10.2 m²

cette salle d'eau est également desservie par le couloir

Séjour 39 m²

cuisine 26 m²

WC

arrière cuisine / réserve 9.5 m²

garage environ 80 m²

Etage 1
salon/sejour 87 m²

chambre 30 m²

chambre 29 m²

chambre 29 m²

salle d'eau 13 m²

Financier
Prix de vente 455 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 000 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agent
Lefevre Céline-EI Mandataire Saint-Pé-Saint-Simon (47170)
Téléphone 0784747491

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