Maison familiale avec jardin et double garage à 5 min du centre-ville de Marmande

À Marmande, découvrez cette spacieuse maison contemporaine de 2008, d’environ 160 m² habitables, implantée sur un grand terrain clos de 2 400 m². Un cadre idéal pour les familles en quête de tranquillité, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités.

Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité : un vaste séjour de 40 m² avec cuisine ouverte de 12 m², complété par un cellier pratique. Côté nuit, vous bénéficiez d’une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative et dressing, ainsi qu’une seconde chambre. À l’étage, trois belles chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant.

Chauffage PAC gaz de ville.

À l’extérieur, profitez d’une belle terrasse couverte de style gascon exposée sud-est, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le tout sur un grand jardin arboré 2400m2, parfait pour les enfants ou pour installer une piscine.

Un double garage de 30 m² complète ce bien.

Un confort garanti toute l'année :

Cette maison bénéficie de prestations haut de gamme pour votre confort :

Ses atouts : quartier calme, pas de gros travaux à prévoir, double garage, chauffage performant (DPE : B), proximité immédiate du centre-ville.

Marmande (47200)
Prix : 465 000 € - Honoraires à la charge du vendeur
DPE réalisé le 10/02/2023.

CLASSE ENERGIE : C 95 kWh/m²/an.
CLASSE CLIMAT : C 18 kg CO2/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1 600 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour plus d'informations, organiser une visite ou obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Ce bien vous et présenté par votre conseiller local pour le sud-Gironde , Eric Forgit. N'hésitez pas me contacter au 06 95 58 61 20 ou par mail eric.forgit@cotéfrance.immo -Coté France immobilier réseau immobilier Franco-Belge/Achat-vente-estimations http://wwwcotéfranceimmo.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site de Géorisques: http://ww.georisques.gouv.fr.

La Présence annonce immobilière a été rédiger sous la responsabilité éditorial de (El) Eric Forgit , agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Coté France (sans détention de fonds) , l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 434 724 324 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Coté France.

Annonce proposée par un agent commercial