Rare à la vente - Ancien presbytère.

Venez découvrir cette maison de caractère de 121 m² habitables, offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : vaste séjour-salon avec cheminée (poêle à bois), cuisine séparée, 1 chambre, salle d'eau, wc , et à l'arrière grande véranda lumineuse ouverte sur le parc. Un vrai lieu de vie. A l'étage : un grenier aménageable d'environ 70 m² pour créer 2 chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bain. Potentiel énorme.

A l'extérieur, tout est là : un terrain de 3400 m² divisé en 3 ambiances : devant, jardin fleuri et d'accueil, derrière, parc arboré intime et au calme, sur le côté, potager et verger avec arbres fruitiers.

Et pour les bricoleurs : plusieurs dépendances, ateliers, celliers et garage. Idéal pour stockage, atelier d'artiste, gîte... Un lieu rare pour les amoureux du calme, de la nature et des vieilles pierres.

Rassurant : toiture refaite en 2017, huisseries pvc double vitrage en 2024.

Logement à consommation énergétique excèssive Classe Energie : DPE G 397 Kwh ep /m² /an Climat GES : G 112 kg Co² /m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3310 euros et 4540 euros (année de référence : 2021 ) date des diagnostics : 20/12/201

Prix : 298500 euros honoraires charge vendeu

Nicolas Guillotin Agent Commercial tel : +33 6 05 26 41 82

Côté France RESEAU FRANCO-BELGE-INTERNATIONAL d'agences et de conseillers Achat – Vente – Location – Estimation https://www.cotefranceimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Guillotin, agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 330 121 278 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial