EXCLUSIVITÉ – Ancienne ferme du château – Une propriété de caractère au cœur de la Bourgogne

À seulement quelques minutes de Clamecy, dans le paisible village de Courcelles, découvrez une propriété au cachet de la pierre où le patrimoine bourguignon s’exprime avec élégance. Ancienne ferme du château, cette demeure a traversé les siècles en conservant toute son authenticité, tout en bénéficiant d’une rénovation de qualité offrant aujourd’hui un confort de vie.

Édifiée sur une parcelle entièrement close de 4 187 m², cette propriété s’organise autour d’une cour centrale, véritable cœur de la demeure, desservant deux bâtiments en pierre qui racontent encore aujourd’hui une partie de l’histoire du domaine. Dès le franchissement du portail, le charme opère. Face à vous, les façades en pierre, les volumes généreux et la dépendance composent un ensemble harmonieux, parfaitement entretenu. Toutes les toitures ont été récemment révisées ou entièrement refaites, offrant une sérénité rare pour ce type de propriété. La bâtisse principale conserve naturellement la fraîcheur de ses épais murs de pierre durant l’été et offre des espaces de vie lumineux et particulièrement agréables.

Plusieurs terrasses dominent la cour intérieure et le jardin, créant de véritables lieux de vie où l’on prend plaisir à recevoir ou simplement à contempler le calme environnant. Sous cette partie habitation se cachent de magnifiques caves voûtées, autrefois utilisées par les occupants du château pour conserver les denrées alimentaires, le vin et accueillir gardes et voyageurs. Véritables témoins de l’histoire des lieux, elles confèrent à cette propriété une identité rare. L’escalier extérieur conduit au niveau principal. Le couloir de l'entrée distribue harmonieusement l’ensemble des pièces. À droite, un bel espace salon-cuisine baigné de lumière profite d’une agréable vue sur le château voisin. La cuisine, entièrement équipée, a été pensée pour optimiser chaque volume avec goût et fonctionnalité. Profitez également du confort et du bien-être du chauffage au bois avec l'insert situé devant le canapé du salon. Toutes les menuiseries ont été remplacées et l’isolation entièrement reprise, permettant aujourd’hui de profiter d’une maison alliant le charme de l’ancien aux performances actuelles. Une salle d’eau complète ce niveau.

En poursuivant le couloir, une élégante bibliothèque, pouvant également accueillir une salle à manger indépendante, précède une grande chambre. Déjà équipée des arrivées d’eau nécessaires, celle-ci pourra facilement devenir une superbe suite parentale. Au fond du couloir, un cellier offre de nombreux rangements et accueille une chaudière gaz récente de qualité. Un ancien four à pain, parfaitement conservé, rappelle une nouvelle fois l’histoire de la propriété, tandis qu’une porte permet d’accéder directement au jardin. Depuis le salon, un magnifique escalier en bois conduit au dernier niveau. Ici, les tomettes anciennes ont été soigneusement préservées. Certaines portent encore les empreintes laissées par les animaux plusieurs siècles auparavant, un détail absolument unique qui participe pleinement au caractère exceptionnel de cette demeure.

L’étage s’organise autour d’un palier baigné de lumière. À droite, une première chambre en suite dispose de sa baignoire et d’un grand Velux ouvrant sur la campagne environnante. Au centre, un grand salon & bureau crée un espace de détente particulièrement chaleureux, complété par un WC indépendant. À l’opposé, une troisième chambre aux beaux volumes bénéficie de son propre escalier extérieur indépendant, permettant d’offrir une totale autonomie à des invités ou d’envisager une activité d’accueil.

Face à la maison principale se dresse une grange développant 77 m² au sol sur deux niveaux. À celle-ci s’ajoute un appartement indépendant comprenant 24 m² au rez-de-chaussée et 19 m² à l’étage, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte. Les volumes disponibles permettent également d’imaginer un atelier, un espace professionnel, une salle de réception ou tout autre projet selon vos envies. Un parc paysager propice à tous les projets À l’arrière, le jardin dévoile différents espaces soigneusement organisés. Verger, espaces de détente, coin jeux, grandes pelouses… chaque partie communique naturellement avec les autres pour rejoindre les terrasses dominant la cour centrale. Le terrain offre également tout le potentiel nécessaire à l’aménagement d’une piscine parfaitement intégrée à l’environnement.

Un second portail permet d’accéder directement à l’arrière de la propriété, où un haut-vent accueille plusieurs véhicules ou pourra facilement devenir un atelier ou un important espace de stockage. Une propriété rare en Bourgogne À proximité immédiate de Clamecy, de ses commerces, de sa gare SNCF reliant Paris, du Canal du Nivernais et des grands sites touristiques de Bourgogne comme Vézelay ou le Parc naturel régional du Morvan, cette propriété séduira autant les amoureux des belles pierres que les porteurs de projets touristiques ou familiaux. Un lieu chargé d’histoire, où chaque bâtiment, chaque pierre et chaque détail racontent plusieurs siècles de vie, tout en offrant aujourd’hui un confort remarquable. Une demeure de caractère où il ne reste plus qu’à poser ses valises et écrire la suite de son histoire.

La maison est raccordée au tout à l'égout et au gaz de ville. La fibre est installée.

CLASSE ENERGIE : C 165 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : C 26 kg CO2/m²/an.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1890 euros et 2610 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 05/03/2026.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 299 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau.

Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

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