Nichée dans le paisible hameau, sur la commune de Nuars, cette propriété de caractère séduira les amoureux de nature, de pierre et de rénovation. Ici, le calme règne en maître, au cœur d’un environnement verdoyant typique de la Bourgogne, où les paysages vallonnés invitent à la détente et aux promenades.
Située à proximité de Clamecy pour les commerces, services, établissements scolaires et la gare SNCF, la propriété bénéficie d’un cadre rural préservé tout en restant facilement accessible. Les secteurs de Vézelay, du Canal du Nivernais et du Parc naturel régional du Morvan sont également rapidement accessibles, renforçant l’attractivité touristique et patrimoniale du secteur.

Un ensemble immobilier aux multiples possibilités
Édifié sur une parcelle de 2 277 m², cet ensemble immobilier se compose de quatres anciennes habitations et de dépendances, offrant un potentiel remarquable pour un projet familial, touristique ou artisanal.

La maison d’habitation principale développe actuellement 70 m² habitable de plain pieds. Elle se situe dans le batiment principal faisant 180m² au sol: Les 110m² restant, servant d'étable. On peut alors ouvrir la partie habitation sur l'étable et réinventer entièrement le batiment sur deux niveaux tout en gardant le cachet des poutres en bois. Le batiment donne sur les champs et collines environnantes ce qui peut vous permettre de récupérer des vues magnifiques et une terrasse attenante à l'arrière de la cour principale.

La partie habitation actuelle comprend :une véranda d’entrée, Une cuisine de 10 m², Une salle à manger, Deux chambres de 15 m² et 12 m², Une salle d’eau, Un WC indépendant et un cellier.

La propriété comprend également deux anciennes habitations indépendantes :
Première maison
Une pièce principale de 29 m², une cave, un garage de 17 m² et une remise
Seconde maison
Une pièce principale de plus de 60m², Une écurie de 49m²

Un troisième batiment, servant dans le temps de four à pain puis d'atelier, peut également permettre de créer un lieu unique sur deux niveaux avec une terrasse donnant sur le chateignier.
Ces bâtiments pourront facilement trouver une nouvelle vocation : gîte, maison d’amis, atelier d’artiste ou espace professionnel.

Des dépendances rares et authentiques
Les amateurs de bâtis anciens apprécieront la richesse des annexes présentes sur la propriété :
Ancienne étable et hangar d’environ 78 m²* Écurie de 49 m²* Deux magnifiques caves voûtées de 17 m² et 22 m², Fenils, Remises diverses
Autant d’espaces permettant d’imaginer de nombreux projets.

Un cadre de vie privilégié
À l’arrière des bâtiments, le terrain offre une vue dégagée sur la campagne environnante, dans une atmosphère paisible et préservée.
Que vous recherchiez une résidence secondaire bourguignonne, un projet de rénovation de caractère ou un ensemble immobilier à valoriser, cette propriété constitue une opportunité rare de créer un lieu à votre image.

CLASSE ENERGIE : G 429 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : G 101 kgCO2/m²/an.

logement a consommation excessive classe G

Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 30/05/2025.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 58 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial