Votre agence Franco Belge Côté France immobilier vous propose cette villa de construction traditionnel au calme dans un parc paysagé à 5 mn du Cateau Cambrésis.

Comprenant au R de C : hall d'entrée, séjour traversant - vue sur le parc par la baie vitrée - belle cheminée en pierre bleu fonctionnel, cuisine aménagée équipée, cellier, lingerie, 1 chambre, toilette.

Etage ; palier, 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain individuelle, salle de bain ( douche et bain ), toilette.

TAE - DV PVC - CC gaz de ville.

Parking privé sur le devant - parc paysagé sur l'arriere avec voie communale en fond de jardin.

Réf: 7103 Prix : 315.000 euro honoraires charge vendeur.

CLASSE ENERGIE : C 136 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 28 kgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 euro et 3 050 euro / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Michel RAVET Agent local : michel.ravet@cotefrance.immo Tél. 06 45 03 43 86 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel RAVET, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Douain sous le numéro 441970688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter [URL masquée pour votre sécurité] Cette annonce vous est proposée par Michel RAVET - EI - NoRSAC: 441970688? Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Douai - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 128 m² Prix du bien : 395 000 € Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2025 Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 28 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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