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Bessens (82170)

450 m²

Immeuble de rapport de 10 lots avec une rentabilité à 10%

486 900 €
Ref : GVVIM1370006623
A propos de ce bien

Mise en vente de cet immeuble de rapport composé de 9 appartements et un bureau déjà loués.

47 520 € annuel Hors Charges & 1 920 € annuel de charges.


Baux actuels: locations nu d'une durée de 3 ans renouvelable.

Possibilité d'augmenter les loyers annuellement selon l'indice IRL ou de passer les locations en meublé.



Rendement brut: 9.7 %

Montant de la taxe foncière : 4668 euro

Comprenant 10 lots soit :
composé de 10 appartements : - 3 T3 entre 50 m² et 55 m² - 5 T2 entre 40 m² et 45 m² - 2 studios entre 22 m² et 40 m²


Total surface carrez : 450m²
Très faible vacance locative
Immeuble situé à 6km de Montbartier, à 25 min de Montauban, 50min de Toulouse,

A proximité de toutes les commodités

Il est possible de créer du déficit foncier avec quelques travaux : enrobage de la zone de parking, changement du mode de chauffage (climatisation réversible).
Près de la zone logistique de Bressols et Montbartier


État des logements :

Les logements sont en très bon état et déjà loués.
Tous chauffés individuellement à l'électricité
Pas de travaux à prévoir sauf rafraîchissement éventuel des peintures et de modernisation selon les appartements
Fenêtre pvc partout sauf sur les 2 T2 de 50 m2 et le t3 fenêtre bois double vitrage


DPE : vierge



Conclusion :
Immeuble déjà loué où l'on peut réaliser un différé d'amortissement ce qui permet de payer les travaux éventuels ou de récupérer l'apport injecté.
Ratio investissement / gain que je trouve intéressant pour un investisseur qui ne veut pas s'embêter avec de gros travaux et qui souhaitent avoir un immeuble qui tourne déjà .

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 14/12/2018.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 486 900 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 82170
Surface habitable (m²) 450 m²
Surface loi Carrez (m²) 450 m²
Nombre de niveaux 2
Détails
Terrasse OUI
Nombre de parking 10
Financier
Prix de vente 486 900 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 4 668 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agent
Gueneau Vivien - EI Mandataire Cap d'Agde (34300)
Téléphone 0616384511

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