Au cœur du charmant village d’Andryes, dans le sud de l’Yonne, cette authentique maison en pierre séduit par son cachet bourguignon, son environnement naturel et son beau potentiel d’évolution.
Située à seulement quelques minutes de Coulanges-sur-Yonne et de sa gare SNCF, ainsi qu’à proximité de Clamecy, la propriété bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en restant facilement accessible.

Une maison de caractère à faire évoluer selon vos envies
Édifiée sur deux niveaux, cette maison développe aujourd’hui une configuration confortable avec la possibilité d’augmenter facilement le nombre de pièces pour créer jusqu’à 6 espaces de vie.
Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère.
Le rez-de-chaussée propose :– une grande entrée accueillante– une pièce de vie chaleureuse avec insert à bois, ouverte sur le jardin– une cuisine aménagée et équipée bénéficiant d’un accès direct au jardin, particulièrement agréable pour les repas en extérieur et les beaux jours– une salle d’eau avec WC– une chambre de plain-pied– une superbe cave voûtée taillée dans la roche, véritable élément de caractère rappelant toute l’authenticité des bâtisses bourguignonnes
À l’étage :– deux chambres– une salle de bains avec WC– deux pièces supplémentaires restant à aménager, idéales pour créer des chambres, un bureau ou un espace détente selon vos besoins.

Des extérieurs pleins de charme
Le jardin principal offre une agréable vue dégagée sur l’église du village, apportant un véritable charme à l’ensemble.
La propriété dispose également d’un terrain complémentaire d’environ 700 m², situé à seulement 200 mètres de la maison, directement au bord de la rivière.Un véritable coin de nature, particulièrement agréable pour les amoureux de jardinage, de pêche, de détente ou simplement pour profiter d’un cadre bucolique rare et apaisant.

Une grange aux multiples possibilités
Attenante à la maison, une grange vient compléter la propriété.
Elle permet : de stationner un véhicule, de créer un atelier, d’aménager un espace de stockage ou de loisirs
Un vrai complément pour un projet de résidence secondaire ou une maison familiale.

Un environnement recherché pour les amoureux de nature
Le village d’Andryes est apprécié pour son environnement préservé et ses nombreuses activités de plein air.
À proximité immédiate :– les marais d’Andryes, parfaits pour les promenades– les Rochers du Saussois et les Roches de Basseville, réputés pour l’escalade– le Canal du Nivernais, idéal pour les balades à pied ou à vélo
Les premiers commerces et la gare SNCF se trouvent à seulement 5 minutes, tandis que Clamecy offre l’ensemble des commodités complémentaires.

Équipements et confort
– Toiture refaite sur la partie habitable avec filme sous-toiture – Double vitrage PVC– Chauffage par insert bois et radiateurs électriques– Assainissement individuel

Un bien authentique, dans un environnement naturel particulièrement recherché du sud de l’Yonne.

CLASSE ENERGIE : D 223 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : B 9 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1670 euros et 2300 euros.

Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 15/04/2024.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 80 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

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