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Coulanges-sur-Yonne (89480)

8 pièces - 196 m²

Ancien restaurant avec partie habitation et fort potentiel d’aménagement – Proximité Clamecy / Auxerre

69 000 €
Ref : COUL3
A propos de ce bien

Idéalement situé dans un village dynamique avec commerces, écoles et gare, à seulement 10 min de Clamecy, 30 min d’Auxerre et 2h30 de Paris, cet ancien restaurant offre un emplacement stratégique, une belle visibilité et un énorme potentiel d’exploitation ou de transformation.

Le bien se compose de plusieurs espaces répartis sur différents niveaux :

Partie commerciale

  • Une première pièce d’environ 30 m², parfaite pour un espace bar, café ou accueil,

  • Une grande salle principale destinée à l’activité de restauration,

  • Des toilettes aux normes PMR,

  • Une cuisine professionnelle attenante, composée de deux pièces principales avec espaces annexes aménageables.

Sous-sol et dépendances

  • Un vaste garage accessible depuis la cour privative,

  • Une très grande cave, idéale pour le stockage ou pour d'autres projets exploitables,

  • Un accès direct depuis plusieurs entrées et deux escaliers intérieurs, facilitant une division du bâtiment.

Partie habitation

À l’étage, vous trouverez deux espaces habitables distincts, comprenant au total cinq chambres. Ces espaces peuvent facilement être réaménagés ou scindés pour créer plusieurs logements.

Potentiel de transformation

Le bâti se prête à de nombreux projets :

  • Création d’au moins 3 appartements, avec possibilité de duplex,

  • Relance d’une activité commerciale (restaurant, café, épicerie fine, coworking…),

  • Projet mixte habitat/commercial, grâce aux multiples accès existants.

Atouts extérieurs et techniques

  • Cour privative,

  • Greniers aménageables,

  • Tout à l’égout

  • Menuiseries bois double vitrage (sauf 2 fenêtres).


Les + du bien :

Multiples possibilités d’aménagement et de division
Emplacement central avec forte visibilité
Grand volume à exploiter : caves, greniers, garage
Village vivant avec commerces, services, école et gare
Idéal investisseur, commerçant ou projet de coliving / tourisme

Non concerné au DPE , absence de système de chauffage Cet ensemble vous est proposé au prix de 75 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 89480
Surface habitable (m²) 196 m²
surface terrain 294 m²
Surface loi Carrez (m²) 196 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 3
Détails
Nb de salle de bains 2
Nombre de garage 1
Nombre de parking 4
Année de construction 1948
Financier
Prix de vente 69 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agent
Gueneau Vivien - EI Mandataire Cap d'Agde (34300)
Téléphone 0616384511

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