À 10 minutes d'Avallon et deux heures de Paris, laissez-vous séduire par cette propriété d'exception située sur les hauteurs de la plaine. Avec ses vues panoramiques à couper le souffle, cette maison de 2009 vous offre un cadre de vie harmonieux, où modernité et nature se rencontrent.

Sur un terrain généreux de 1510 m², le jardin spacieux et aménageable est une véritable invitation à la détente et à la créativité. Que vous rêviez d’un potager luxuriant, d’une piscine scintillante remplie sans frais grâce au puits de la propriété, ou d’un espace de jeu pour petits et grands, tout devient possible. La terrasse, nichée à l’arrière de la maison, prolonge le salon et offre un cadre idéal pour des moments conviviaux ou paisibles face à la nature environnante.

L'accès à la propriété se fait avec élégance grâce à un portail motorisé et un portillon accueillant. Une large allée vous guide à travers cet écrin de verdure jusqu'à la maison.

En franchissant le seuil, vous découvrez une demeure pensée pour le confort et la modernité. Le rez-de-chaussée lumineux et spacieux vous accueille avec :

• Une grande entrée équipée de rangements astucieux.
• Une cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur un vaste salon-salle à manger baigné de lumière.
• Une salle d'eau pratique et contemporaine, ainsi qu’un toilette séparé.

Le rez-de-chaussée offre également la flexibilité de transformer la salle à manger en une chambre supplémentaire selon vos besoins.

L'étage, accessible par un escalier élégant, se compose d’un espace détente central qui dessert :

• Quatre chambres lumineuses et confortables, avec rangements encastrés et vues dégagées.
• Une salle de bain raffinée, équipée d'une baignoire d'angle, d’un sèche-serviette et de toilettes suspendues.

La maison dispose d’un double garage spacieux avec porte automatique, idéal pour les amateurs de bricolage grâce à sa fosse de vidange et son grenier de 8 à 10 m². La technologie est au cœur de cette maison avec son système de chauffage au sol géothermique, garantissant un confort thermique optimal tout en respectant l’environnement.

La géothermie est un système permettant de capter et de récupérer la chaleur située sous terre et de l'utiliser pour chauffer votre maison. C'est un système très économique & écologique permettant de diviser par 2 ou par 3 vos factures de chauffage tout en offrant une chaleur douce et homogène.

Idéalement située, cette propriété vous place à proximité des services essentiels, des écoles et des commerces d’Avallon. À deux heures seulement de Paris, elle est le parfait équilibre entre une vie paisible et la possibilité d’accéder rapidement à l’effervescence de la capitale.

Cette maison récente, spacieuse et soigneusement entretenue, est prête à accueillir vos rêves et projets. Venez découvrir cette perle rare et laissez-vous charmer par son ambiance unique.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite et commencer une nouvelle vie dans cette propriété d'exception.

CLASSE ENERGIE : A 59 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : A 1 kg CO2/m²

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 750 euros et 1070 euros par an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022,2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 10/01/2025.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 271 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau.

Appelez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau,

Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial