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Brosses (89660)
3 pièces - 62 m²

charmante maison dotée de panneaux solaires rénovée avec vue imprenable sur la nature

127 500 €
Ref : BROS1
A propos de ce bien
Nichée sur les hauteurs d’une colline, au cœur d’un écrin de verdure, cette maison entièrement rénovée de 62 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité du canal de Mailly-le-Château. Avec son terrain de 3 180 m², cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité et d’espace, tout en restant proche des commodités. Un emplacement privilégié Située à seulement 10 minutes de Clamecy, 35 minutes d’Auxerre, et à proximité des principaux axes routiers, cette maison permet de profiter du calme absolu sans être isolée. Vous trouverez à quelques kilomètres commerces, écoles, services de santé et restaurants, ainsi que toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. Un intérieur chaleureux et moderne Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité des rénovations et des matériaux choisis. La maison se compose de : • Une cuisine sur-mesure haut de gamme, pensée pour allier fonctionnalité et esthétisme. • Un séjour lumineux avec vue dominante sur la nature environnante. • Une chambre spacieuse donnant directement sur le jardin. • Une grande salle d’eau moderne. • Une porte d’entrée triple vitrage garantissant une isolation optimale. Le sous-sol abrite une seconde chambre, idéale pour accueillir famille et amis, ainsi qu’un grand garage et une cave. Un confort thermique optimisé Cette maison est équipée de deux systèmes de chauffage : • Un poêle à pellets économique, suffisant pour chauffer l’ensemble du logement. • Une chaudière au fioul, utilisée en appoint lors des hivers les plus rigoureux. De plus, la maison bénéficie d’une isolation par l’extérieur et de panneaux photovoltaïques, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Un extérieur aménagé pour le bien-être Profitez de deux terrasses, dont l’une plus intimiste, parfaite pour installer un jacuzzi en été. Le jardin, aménagé avec des espaces surélevés, permet de cultiver sans se fatiguer et comprend également un grand poulailler. En contrebas du terrain, un grand hangar raccordé à l’électricité offre un vaste espace pour un atelier, du stockage ou encore pour stationner des véhicules tels qu’un camping-car ou un tracteur. Un potentiel d’agrandissement Grâce à la superficie généreuse du terrain, il est envisageable d’y installer des hébergements atypiques, offrant ainsi une opportunité d’accueil pour des projets de gîtes ou de logements insolites. Cette propriété rare allie confort moderne, cadre naturel exceptionnel et proximité des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! CLASSE ENERGIE : E 268 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : D 35 kg CO2/m² Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1680 euros et 2330 euros par an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022,2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 03/12/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 127 500 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Appelez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 89660
Surface habitable (m²) 62 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Vue sur les forêts
Détails
Nombre de garage 1
Exposition Est
Année de construction 1970
Financier
Prix de vente 127 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agent
Gueneau Vivien - EI Mandataire Cap d'Agde (34300)
Téléphone 0616384511
E-mail vivien.gueneau@cotefrance.immo

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 2 330 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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