Toucy (89130)

6 pièces - 135 m²

Très belle Maison familiale de 135 m² avec vaste terrain arboré de 1263 m² – Toucy

210 000 €

Ref : Toucy

A propos de ce bien

Au calme d’un quartier résidentiel en bordure de forêt, cette maison traditionnelle de 1973 s’élève sur trois niveaux et offre un environnement privilégié pour accueillir une famille. Bien entretenue et équipée de prestations récentes, elle combine confort moderne et cadre de vie verdoyant sur un terrain clôturé d'un portail électrique Des pièces de vie lumineuses et modulables L’entrée distribue deux chambres confortables, une cuisine indépendante entièrement équipée avec un accès direct à la terrasse surplombant le jardin, ainsi qu’un séjour-salon lumineux prolongé par une véranda offrant une belle vue dégagée sur le terrain arboré. La cuisine peut être ouverte sur le séjour en supprimant la cloison existante, permettant ainsi de créer une vaste pièce de vie conviviale et baignée de lumière. Une maison de 5 chambres et des espaces évolutifs La maison dispose de cinq chambres au total : deux sur le niveau principal et trois à l’étage, où se trouve également un pallier à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, dressing…). La salle d’eau du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée avec une douche à l’italienne moderne. Trois niveaux bien organisés • Sous-sol complet : garage avec porte motorisée, atelier, cave et espace de stockage et espace technique. • Rez-de-chaussée : espaces de vie, terrasse, 2 chambres et salle d’eau. • Étage : 3 chambres supplémentaires et le pallier Des prestations modernes et économiques • Pompe à chaleur récente alimentant tout le chauffage de la maison. • Huisseries en double vitrage avec volets récents • Isolation des combles. • Ballon thermodynamique récent. Un terrain verdoyant et paisible Le terrain clos de 1263 m², arboré et joliment paysager, invite à de multiples usages : potager, espace de jeux, coin détente… Depuis la terrasse attenante à la cuisine, vous profitez d’une vue dominante sur le jardin et la forêt. De nombreux arbres, fruitiers Vous permettront de pouvoir profiter de fruits au printemps et tout l'été. C'est une très charmante maison qui demande simplement à être mise à votre goût dans laquelle vous pouvez habiter confortablement tout de suite ! Visitons, la CLASSE ENERGIE : D 240 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2410 euros et 3290 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/12/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 221 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 89130

surface terrain 1 263 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Etage 3

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue dégagée et sur la forêt

Détails

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1972

Financier

Prix de vente 210 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agent

Gueneau Vivien - EI Mandataire Cap d'Agde (34300)

Téléphone 0616384511

E-mail vivien.gueneau@cotefrance.immo

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