Fontenailles (89560)

6 pièces - 160 m²

Charmante longère de 160 m² habitables avec dépendances et jardin arboré – (à 20 min d’Auxerre)

169 600 €

Ref : FONT1

A propos de ce bien

A seulement 4 km de Courson-les-Carrières et de toutes les commodités, cette belle longère en parfait état offre un cadre de vie idéal : calme, nature et espace, tout en restant proche d’Auxerre. Édifiée sur un terrain arboré de 2 023 m², la maison développe 160 m² habitables et se compose comme suit : Rez-de-chaussée • Une spacieuse pièce de vie avec cheminée à bois, lumineuse et conviviale, • Une cuisine indépendante, ouverte sur le jardin, prolongée par une buanderie, • Une salle d’eau, un espace technique, • Un superbe garage double transformé en pièce de vie avec grande baie vitrée, offrant une vue dégagée sur la campagne et ses paysages changeants au fil des saisons. À l’étage • Trois chambres confortables, • Une grande salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, avec la possibilité d’aménager un sauna ou hammam selon vos envies. Extérieurs et dépendances • Une grange attenante offrant un énorme potentiel : salle de réception, espace professionnel, ou encore agrandissement de la maison, • Un jardin arboré avec plusieurs fruitiers, • Un espace clos ayant servi de poulailler, parfait pour de nouveaux aménagements. Informations complémentaires • Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, • Chauffage bois complété par un chauffage électrique. Si vous recherchez le calme, l’espace et un cadre verdoyant à seulement quelques minutes des commodités, cette longère est faite pour vous. CLASSE ENERGIE : D 244 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : B 9 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2830 euros et 3880 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/06/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 169 600 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 89560

surface terrain 2 023 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue sur les champs environnants

Détails

Nb de salle de bains 2

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Cheminée

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1948

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente 169 600 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agent

Gueneau Vivien - EI Mandataire Cap d'Agde (34300)

Téléphone 0616384511

E-mail vivien.gueneau@cotefrance.immo

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