À Senan – Ensemble immobilier avec dépendances sur 2 800 m² de terrain Situé dans le charmant village de Senan, disposant de commodités de proximité (école, boulangerie, café), cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique : – à 10 minutes de Joigny – à 22 minutes de Auxerre – à 4 minutes de Aillant-sur-Tholon Un cadre de vie agréable, alliant calme de la campagne et accessibilité rapide aux pôles urbains.

Un ensemble immobilier aux multiples possibilités: Implantée sur une parcelle de 2 804 m², cette propriété rare se distingue par sa modularité et son fort potentiel d’exploitation. Elle se compose de deux lots indépendants, avec entrées distinctes et stationnements privatifs, permettant d’envisager différents projets : - résidence principale avec revenu locatif investissement locatif - activité artisanale ou professionnelle

Lot principal: Maison d’habitation: La maison principale développe des volumes confortables et lumineux : – une pièce de vie avec cuisine ouverte (27 m²) – un salon spacieux de 25 m² – trois chambres – une salle de bain à rafraîchir – une cave Un ensemble sain, offrant une base idéale à personnaliser selon vos envies.

Second lot: Un potentiel locatif ou professionnel évident: Ce second espace, bénéficiant de deux accès indépendants, ouvre la voie à de nombreuses possibilités. Configuration actuelle : – entrée sur cuisine – bureau avec poêle à bois – seconde cuisine avec accès indépendant – garage avec porte motorisée À l’étage : – combles aménageables (fenêtres déjà en place) – un studio existant avec kitchenette, salle d’eau et WC Possibilité concrète de créer deux logements distincts, idéale pour développer une rentabilité locative ou une activité indépendante.

Des extérieurs rares sur le secteur Le terrain de 2 804 m² constitue un véritable atout : – espace généreux et exploitable – chalet – piscine – nombreux stationnements – environnement calme et dégagé

Un cadre idéal pour conjuguer vie personnelle et projet professionnel. Confort et équipements – Raccordement au tout-à-l’égout – Chauffage électrique – Poêle à bois – Accès et circulation faciles sur la propriété

Un bien à fort potentiel Ce bien se démarque clairement par : - ses deux lots indépendants - son potentiel de division et de rentabilité - son adaptabilité pour un artisan ou une activité professionnelle - son grand terrain, rare sur le secteur Une opportunité à exploiter Que vous soyez investisseur, artisan ou à la recherche d’un projet évolutif, cette propriété offre une base solide et modulable, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.

CLASSE ENERGIE : E 287 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1320 euros et 1820 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 22/04/2026. Cet ensemble vous est proposé au prix de 150 000 € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (8.70 % ttc), prix hors honoraires: 138 000 €.

par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

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