Idéalement situé entre Les Vans, Lablachère et Vallon Pont d'Arc, je vous invite à venir découvrir cette villa plein pied de type F6 offrant 112m2 de surface habitable bâtie sur un terrain arboré et sans vis-à-vis de 1001 m2.Construite en 2019, elle s'accorde aux dernières normes de réglementation thermique ainsi qu'au label de bâtiment de basse consommation ( DPE en A ) et respecte les normes d’accessibilité PMR. Composée d'une pièce à vivre lumineuse de 40m2 attenante à une cuisine ouverte entièrement équipée, elle dispose de 4 chambres de 10 à 12,5 m2 avec dressing, dont 2 avec un accès direct à la piscine. Une salle de bain avec un meuble double vasque et une douche italienne ( 90*120 ), une buanderie, un WC suspendu indépendant, ainsi qu'un garage de 8m2 pouvant être modifié soit pour agrandir le salon où pour créer une suite parentale ( création d’une salle de bain attenante ). Pour profiter pleinement des belles journées d’été, une piscine d'eau douce de 7,5 m par 3,5 m sera vous rafraichir. Cette villa dispose de 2 terrasses de 15 et 5 m2 ( Nord et Sud ) ainsi qu’un terrain de boules. Le jardin offre un terrain de jeu idéal pour les enfants.

Concernant les équipements : Baies coulissantes traversantes en double vitrage ( 4/16/4 argon ) associées à des volets électriques contrôlés par domotique ( commande vocale ou téléphonie ). 1 pompe à chaleur Daikin avec plancher chauffant. 1 chauffe-eau thermodynamique de 180 litres. 1 portail électrique. 1 VMC standard. 1 Algeco servant d’atelier de rangement. 1 Fosse septique de 3500 litres conforme et validé par le SPANC. Cloison phonique renforcée. Isolation du toit de 50cm.

Taxe foncière de 464 euros/an.                                                                                                     

Consommation d’eau sur 2023 : 144m3 soit 158,09 euros.                                                         

Réglementation thermique validée : Bbio de 42,6 ( maxi 49 )   Cep de 35 ( maxi de 46 ).

Aucun travaux à prévoir. 

340 000 Euros + 6 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 360 400 Euros HAI ( honoraires d'agence inclus ).

Classe d'énergie : A    33,4 Kwh/m2/an.         

Classe climat : A    1,7 kgCO2/m2/an.   

Montant des dépenses annuelles d'énergie et de chauffage sur l'année 2023 : 1560 Euros.

Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de.EI Mr Cornu Sébastien, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aubenas, sous le numéro 519  616  767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr       

Cette annonce vous est proposée par CORNU sébastien - EI - NoRSAC: 519 616 767 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr                                                                                     

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Annonce proposée par un agent commercial