Voici une belle propriété à vous présenter, en Ardèche méridionale, sur la petite commune rurale de Mercuer qui compte 1200 habitants, non loin de l'agglomération d'AUBENAS.

Nous sommes en présence d'une belle maison en pierres, entièrement rénovée il y a moins de 10 ans, avec de beaux matériaux, du confort et du design. Vous n'aurez donc qu'à poser vos valises !

En sous-sol, vous apprécierez de très belles dépendances : 4 grandes caves voutées pour près de 100 m2, ainsi qu'un abri sous terrasse de 30 m2.

Au rez de chaussée, vous serez charmés par cette pièce à vivre d'environ 60 m2, très lumineuse, avec cuisine américaine, et donnant sur une vaste terrasse en L qui avoisinne les 70 m2. A noter la vue dégagée sur les montagnes côté sud...

Deux chambres avec salle d'eau et wc, ainsi qu'une salle TV indépendante viennent compléter le descriptif.

A l'étage, vous aimerez la configuration des lieux, et deux agréables chambres avec dressing, WC, grande salle de bains et le bureau en mezzanine.

La surface habitable est de 151 m2. Vous disposez aussi d'un terrain attenant, piscinable et arboré de 1500 m2, ainsi que d'un grand parking à côté, très appréciable.

Vous l'aurez compris, c'est un vrai coup de coeur qu' il me tarde de vous faire découvrir !

Prix : 450000 €. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE / B. 43 kWh/m2/and'énergie finale. CLASSE CLIMAT : A. 3 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 950 € et 1320 € par an. Date de référence des prix de ,énergie utilisés pour l'estimation : 01 janvier 2021. Diagnostics effectués le 25 octobre 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez-pas à me contacter pour de plus amples renseignements, pour partager votre projet ou pour envisager une potentielle visite.

Contact : Patrick SAUNIER au 06 32 35 78 52. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour Côté France Immobilier, 1er Réseau Franco-Belge & International, immatriculé sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr

Pour l'Ardèche, le Gard et la Drôme. Achat-Vente-Acheter-Estimations.

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