Givet (08600)

330 m²

GIVET Immeuble de rapport avec commerces et appartements rénové en 2022, situé en centre ville

350 000 €

Ref : GIVE-5953

A propos de ce bien

En plein centre-ville de Givet, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, avec 2 commerces, 2 appartements et de nombreuses possibilités! Au rez-de-chaussée, on trouve 2 commerces avec entrées séparées, et une cour intérieure commune. Une 3e entrée donne accès à la cour qui dessert un gîte de standing de 75m2 et un appartement de 110m2. Le gîte est composé d'un séjour avec poêle à bois ouvert sur une cuisine équipée, ainsi que deux chambres et une salle de bains et un wc. L'appartement sur trois niveaux est composé d'un séjour, cuisine équipée, salle de bains avec wc, 3 chambres dont une avec baignoire, et un bureau. Possibilité de 2 commerces avec entrées séparées et 2 vitrines. Le 1er commerce mesure 40 m2 et dispose d'un poêle à bois, et le 2e commerce est situé sur 4 niveaux (dont un grenier à finir d'aménager) pour environ 100m2. Présence de sanitaires et kitchenettes. Double vitrage récent, volets battants, chaudière au gaz neuve, convecteurs électriques neufs. 2 caves en sous-sol. Concernant le rendement: Le gîte a un rapport potentiel de 12.000 €, l'appartement, loué en gîte, a un rapport potentiel de 15.000 à 18.000 € annuels Chaque magasin peut être loué 500 € mensuels, soit 6.000 € annuels Très bon état général, exploitable de suite! Prix: 350.000 euros honoraires charge vendeur. N’hésitez pas à me contacter au 06.46.84.10.14 ou par mail : jd.philippoteaux@cotefrance.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : http://www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE: logement à consommation énergétique excessive F 351 kwh ep/m².an Classe Climat : C 11 kgéqCO2/m².an. Estimation des couts annuels d’énergie du logement : entre 2230 et 3050 euros par an sur base des prix moyens de l'énergie au 01/01/2021. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Dominique Philippoteaux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 790 906 002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Réseau immobilier Franco-Belge. Achat - vente - à vendre - acheter - location - estimation - vacances - investir - investissement locatif www.cotefranceimmo.fr

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 08600

Surface habitable (m²) 330 m²

Surface loi Carrez (m²) 330 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de niveaux 4

Détails

Nb de salle de bains 2

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Cave OUI

Année de construction 1900

Composition

Rez de chaussée

bureau m²

WC m²

salon/sejour m²

cuisine m²

Etage 1

salon/sejour m²

cuisine m²

salle de bain m²

chambre m²

salle m²

Etage 2

chambre m²

bureau m²

salle m²

Etage 3

chambre m²

Grenier m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 03 51 38 91 02

E-mail contact@cotefrance.immo

Adresse

41 rue Oger 08600 Givet

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