En exclusivité !

Magnifique maison de caractère du fin de XIXème siècle, située dans un petit hameau avec vue sur les collines de Conques-en-Rouergue. La maison dispose d'un superbe pigeonnier, d'un four à pain, d'un sécadou, de terrasses, d'un grand abri pouvant accueillir plusieurs voitures et d'un jardin offrant une vue imprenable sur les environs.

Elle se trouve à proximité du célèbre lieu de pèlerinage de Conques-en-Rouergue. Dans cette maison de 140 m² de surface habitable, tout a été rénové avec soin et est parfaitement entretenu ; aucun travaux n’est nécessaire. Elle comprend 4 chambres spacieuses, 3 salles de bain/eau, un salon et une cuisine. Les combles constituent également un magnifique espace rénové, tout comme une jolie petite pièce située au dernier étage du pigeonnier.

La maison a été rénovée et aménagée avec beaucoup de goût. Elle est équipée de double vitrage avec volets et moustiquaires, de murs traités à la chaux isolante par des artisans professionnels, d'une cuisine flambant neuve et de salles de bains en parfait état. Le toit et les murs sont d'origine et ont également été parfaitement entretenus.

Grâce à des travaux de rénovation parfaitement réalisés par des artisans locaux, ce bâtiment authentique de la fin du XIXe siècle bénéficie d'un très bon classement énergétique : il affiche la classe C, ce qui est exceptionnel pour un bien alliant confort moderne et authenticité !

La maison dispose d’un poêle à bois, mais aussi d’un bon système de chauffage central au fioul, installé dans la cave. En effet, tout le rez-de-chaussée est une cave très propre et spacieuse.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

L´ensemble est situé ans un petit hameau proche du Grand Vabre/Conques-en-Rouergue et le Vallée du Lot. Une magnifique région qui offre de nombreux villages médiévaux pittoresques, des rivières et des endroits à visiter dans les environs. Il existe de nombreuses possibilités pour découvrir la région, par exemple à pied, à vélo ou en canoë.

Il n’y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours d’eau sous forme de rivières et de ruisseaux. Les vues sont magnifiques! Des collines parsemées de prairies et des célèbres vaches d´Aubrac, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir !

• À 10 minutes du centre historique du village médiéval de Conques-en-Rouergue
• À 1 km du GR65 (Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle)
• Située sur le GR465 (Chemin Clunisien), en cours de candidature au patrimoine mondial de l'UNESCO.
• Commerces : 15 minutes
• Aéroport : environ 30 minutes / 1 heure

Rodez et Aurillac disposent d'un aéroport qui sont à environ ½ - 1 heure de route et plusieurs hôpitaux sont situés dans les environs.

Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe.

Ce genre de perles rares ne se trouve pas souvent sur le marché. Venez découvrir par vous-même le cadre magnifique de cette maison d'exception. Je vous invite à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer plus d'informations au préalable. Tous les rapports et informations sont disponibles sur demande.

Quelques détails :

Maison de caractère de 5 pièces, fin 19eme entièrement rénovée

• Entièrement rénovée par des artisans locaux
• Aucun travaux à prévoir, en parfait état d’entretien
• 140 m² de surface habitable
• 2 095 m² de terrain
• 4 chambres
• Combles aménagés en salle de lecture et de jeux
• 3 salles de bains/eaux, 3 toilettes
• Chauffage : poêle à bois et chauffage central au fioul
• Eau chaude : ballon thermodynamique (pompe à châleur
• 2 dépendances : une grange avec un grand four à pain traditionnel en état de marche
• un hangar de 100 m² sur 2 étages avec un séchoir à châtaignes attenant
• À l’extérieur : une terrasse attenante à l’avant de la maison ; à l’arrière, une pergola, une aire de jeux et un pré clôturé de 1 450 m²
• Assainissement : conforme aux normes
• Fibre eligible
• L'ensemble est vendu avec le mobilier et tout l'équipement d'un gîte, qui a obtenu le label 4 étoiles en 2017.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

Classe énergie : C – 177 kWh/m²/an
Classe climat : C – 29 kg CO2/m²/an

Coûts annuels d’énergie estimés : entre 1 580 € et 2 210 € par an (prix moyens indexés sur 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX DE VENTE

Prix de vente : 335 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Il s'agit vraiment d'une offre exceptionnelle. Si vous êtes à la recherche d'une maison d’exception, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous envoyer plus d'informations ou de vous faire visiter cette belle maison !

CONTACT & MENTIONS LÉGALES

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France

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