Maison de charme avec vues imprenables et piscine

Cette maison en pierre pleine de caractère, datant de 1814, est située en bordure d’un pittoresque hameau français. Avec ses murs épais, ses détails authentiques et ses rénovations récentes réalisées avec goût, la propriété allie parfaitement charme historique et confort moderne.

Vous accédez à la propriété par un élégant portail en fer et une allée accueillante. La première chose qui frappe est son magnifique emplacement exposé plein sud, en lisière d’un hameau rural traditionnel. Le jardin clos – bordé d’un mur de style napoléonien – est soigneusement aménagé avec arbres fruitiers, potager et plusieurs terrasses. Depuis chacune d’elles, vous profitez du soleil et de vues panoramiques réellement spectaculaires : au loin, les sommets enneigés des monts du Cantal, dont le Puy Mary et le Puy Violent. La piscine (10 x 4,5 m) complète ce cadre extérieur serein.

Rez-de-chaussée
Le lumineux séjour (34 m²) offre de hauts plafonds avec poutres apparentes (2,2 m) et se distingue par un superbe escalier artisanal en chêne ainsi qu’une remarquable cheminée authentique : un cantou traditionnel, typique de l’Auvergne, équipé d’un insert à bois moderne.
Attenante, la cuisine rénovée avec coin repas (25 m²) dispose d’un élégant sol en travertin. À côté du séjour se trouve une pièce spacieuse et lumineuse (18 m²), actuellement utilisée comme salle de billard mais idéale comme chambre ou bureau.

De l’autre côté de la maison se trouve une annexe indépendante de plus de 40 m², avec sa propre entrée privée et terrasse (20 m²). L’annexe comprend un séjour (19 m²), une chambre (12 m²), une salle de bain, un WC séparé et une petite cuisine. Louée pour la première fois avec succès l’été dernier, elle est également parfaite pour accueillir des invités, pour une vie multigénérationnelle ou pour vivre de plain-pied.

Étage
Le bel escalier en chêne mène à l’étage, où se trouvent trois chambres spacieuses. Deux d’entre elles se partagent une salle de bain moderne avec WC. La chambre principale dispose de sa propre salle d’eau privative avec douche, WC et lavabo.

Sous-sol & Dépendances
Le sous-sol (67 m²) est accessible à la fois depuis le séjour et depuis le jardin. Il comprend plusieurs pièces pratiques, dont un espace de stockage, un cellier et un atelier.
On trouve également un garage de 14,5 m², idéal pour être transformé en cuisine d’été, ainsi qu’une grande grange de 48 m² en attente de restauration, offrant de nombreuses possibilités.

Détails techniques & Commodités
• Raccordée au tout-à-l’égout
• Eau de ville + puits privé de 6 m de profondeur (eau présente même en été)
• Internet via ADSL (fibre disponible à la connexion)
• Menuiseries simple vitrage
• Chauffage/climatisation via pompe à chaleur réversible (2023)
• Cheminée authentique avec insert à bois

Localisation
À seulement 3 km se trouve le village animé de Pleaux, avec supermarchés, boulangeries et restaurants. Villes à proximité :
• Mauriac – 17 km
• Salers (village médiéval) – 25 km
• Argentat-sur-Dordogne – 35 km

La rivière Dordogne, plusieurs lacs et la station de ski du Lioran se trouvent tous à proximité.

CLASSE ÉNERGIE : C 168 kWh/m²/an.

CLASSE CLIMAT : A 5 kg CO2/m²/an.

Estimation des coûts annuels : entre 2 120 € et 2 940 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Prix demandé : 325 000 euros, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo
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