Cette magnifique villa, conçue par un architecte, a été construite en 1920. La maison a été entièrement rénovée ces dernières années et préparée pour une nouvelle époque. Elle a toutefois conservé son caractère d'origine. Elle est très connue dans le quartier pour son charme particulier, notamment grâce à son balcon couvert situé au dernier étage. Ce balcon confère encore plus de cachet à la maison !
Si vous recherchez une propriété d'exception alliant espaces généreux, caractère et qualité de vie, ce domaine saura sans aucun doute vous séduire. Une grande partie de son histoire a été préservée au fil des ans, notamment les plans de construction d'origine et, par exemple, diverses plantes qui ont été mises en terre lors de la construction dans le jardin clos aux allures de parc. Une histoire magnifique histoire de plus de 100 ans dont de nombreuses informations ont été conservées.
Permettez-nous de vous décrire ce magnifique bien afin que vous puissiez vous faire une idée de ce superbe domaine :
La maison est très caractéristique et offre près de 200 m² de surface habitable répartis sur trois étages. La maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur un hall d’entrée accueillant qui relie harmonieusement les différentes pièces entre elles. Vous y trouverez un salon très agréable (42 m2), idéal pour recevoir des invités, une salle à manger lumineuse, une cuisine fonctionnelleet entièrement équipé d’une très bonne marque dotée d’une porte donnant sur une terrasse pleine de charme. Un élégant escalier aux balustrades en bois mène au premier étage, où se trouvent deux belles chambres, dont l’une dispose d’un balcon ensoleillé offrant une vue sur le jardin et les environs. Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage. Le deuxième étage offre un agencement tout aussi fonctionnel, avec un palier donnant accès à une petite pièce, à des toilettes et à deux chambres supplémentaires. L’une dispose d’une salle de bains privative, tandis que l’autre donne sur le balcon, ce qui garantit une agréable luminosité.
Les différentes pièces sont très lumineuses et les belles fenêtres rondes offrent une vue dégagée sur les environs. Deux chambres disposent même d’un accès à leur propre balcon. Sous la maison se trouve une grande cave, comprenant une chaufferie et une cave à vin séparée.
La maison a été entièrement rénovée ces dernières années et se trouve en excellent état d’entretien. Un bel équilibre a été trouvé entre le confort contemporain et la préservation du charme de la demeure.
Dans le jardin se trouve une superbe piscine ronde d’un diamètre de plus de 11 mètres, flanquée d’un joli bassin rond agrémenté d’une fontaine. Il y a plusieurs terrasses ainsi qu’une dépendance (50 m2) de deux étages, qui sert actuellement de cabinet professionnel, mais qui pourrait également faire office de maison d’hôtes.
On peut accéder à la propriété par deux côtés. Elle dispose d'une entrée principale et d'une entrée latérale. Idéal pour un petit cabinet à domicile.
Une longue allée bordée de deux grands portails (une à commande électrique) mène au domaine clôturé et entouré de murs. Comme déjà mentionné, on y trouve de magnifiques arbres et plantes anciens, dont certains ont été plantés il y a parfois plus de 100 ans.
Le terrain comporte plusieurs constructions de plus petite taille, notamment un abri pour voiture équipé d’une borne de recharge pour voiture électrique, un abri pour une (petite) voiture, un abri de jardin et un poulailler. Il y a également actuellement un potager. Un véritable paradis, à l’abri des regards des voisins, mais à quelques pas de toutes les commodités.
Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations et/ou des photos, ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous cherchez un villa de prestige rénovée, avec jardin près d’ un beau petit village dans le Cantal, alors c'est le moment de prendre rendez-vous !
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Cette propriété exceptionnelle est située à quelques pas et donc tout près de la commune de Maurs-la-Jolie, la petite nice du Cantal, Vous y trouverez toutes les commodités. À quelques minutes seulement de la frontière entre l'Aveyron et le Lot et à proximité de la vallée du Lot, avec sa magnifique rivière, non loin des lieux de pèlerinage de Conques-en-Rouergue et de Rocamadour, et tout près des charmantes cités de Figeac et, par exemple, de St. Cirq-Lapopie. Les gouffres de Padirec ne sont pas loin non plus. Une région magnifique avec de nombreux villages médiévaux et de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo ou de canoë sur l’une des rivières ou l’un des magnifiques lacs.
Située à la lisière des départements de l'Aveyron et du Lot, cette propriété se trouve tout au sud du Cantal, près de Maurs-la-Jolie, également surnommé « le petit nice du Cantal ». À Maurs, vous trouverez toutes les commodités, Tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable.
Figeac, Rodez et Aurillac, la capitale du Cantal, se trouvent notamment à proximité. Rodez et Aurillac disposent également d'un aéroport et plusieurs hôpitaux sont situés dans les environs immédiats. Les liaisons ferroviaires sont également très bien développées.
Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe.
Il n’y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours d’eau sous forme de rivières et de ruisseaux. La vue est magnifique ! Des collines parsemées de prairies et des célèbres vaches de Salers, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir !
Ce genre de perles rares ne se trouve pas souvent sur le marché. Un bien rare par son architecture, ses volumes et ses prestations, Idéale pour les amateurs d'espaces de vie exceptionnels, alliant prestige, espace et caractère. Cette maison convient également parfaitement comme résidence secondaire ou maison de vacances.
Venez découvrir par vous-même les magnifiques environs de cette magnifique propriété Je vous invite chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer davantage d’informations au préalable. Tous les rapports et renseignements sont disponibles sur demande.
Quelques détails :
Magnifique villa d'architecte avec piscine et jardin à Maurs 15600 | Sud Cantal
- Renovée par des artisans locaux
- 195 m² de surface habitable
- Année de construction : 1920
- 2 496 m² de terrain, jardin attenant
- 4-5 chambres / 7 pièces
- Piscine ronde de plus de 11 m
Rez de chaussée
- Buanderie : 4.3 m²
- Couloir : 8.3 m²
- Cuisine équipée et aménagée : 10.6 m² (accès terrasse)
- Hall d'entrée : 2.8 m²
- Salon : 42 m²
- Salle à manger : 23.7 m²
- WC : 1.65 m²
1er étage
- 2 Chambres n°1 : 12.8 m²
- Chambre n°2 : 27 m² (avec balcon)
- Dégagement
- Palier : 9.8 m²
- Salle d'eau + WC : 7 m²
2ème étage
- Bureau : 8.5 m²
- Chambre - n°3 : 15 m² (avec balcon)
- Chambre n°4 : 15 m² (avec salle d'eau : 4.5 m²)
- Palier : 2.85 m²
- WC : 1.5 m²
Sous Sol
Dépendances / exterieur
- Annexe, 2 niveaux de 50 m2
Descripton Annexe
- RDC : local piscine, pièce (bureau) + coin douche (pour la piscine)
- RdC +1 : 2 pièces + Salle d’eau avec WC
- Abri de jardin
- 2 Abris de voitures
- Terrasses
- Puits
- Allée privée
- Arboré
- Cloturé
- Bassin avec fontaine
- Piscine ronde : 11 m
- 2 Portails, une à telecommande
- Terrasse
Fenêtres / portes
- Double vitrage
- PVC
- Bois (dépendance)
- Simple vitrage (dépendance)
Chauffage / Eau chaude
- Chaudière CV au fioul (chaudière : 2019)
- Eau chaude : ballon à eau chaude
Assainissement
Situation du bien
Services
- Ecole
- Ville la plus proche : MAURS
- Commerces
Autres informations
- Internet fibre optique
- Taxe Foncière env. 2 089 euros p / a
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Classe énergie : F 325 kWh/m²/an
Classe climat : F 95 kg CO2/m²/an
Coûts annuels d’énergie estimés : entre 7 854 € et 10 626 € par an (prix moyens indexés sur 2021/2022/2023).
Logement a consommation excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX DE VENTE
Prix de vente : 449 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Cette maison peut être vendue meublée (partiellement) ou non meublée !
Si vous êtes à la recherche d'une magnifique villa dans la région, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous envoyer plus d'informations ou de vous faire visiter cette magnifique propriété !
CONTACT & MENTIONS LÉGALES
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France
E-mail : tascha.bos@cotefrance.immo
Langues : français, néerlandais, anglais, allemand
Tél. : +33 (0)6 58 17 54 15
Côté France Réseau immobilier franco-belge
Achat, vente, location, investissement, gestion locative, acquisition
www.cotefranceimmo.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
