Quel potentiel ! A quelques pas de Maurs-la-Jolie, en direction de Figeac, se trouve cette jolie petite ferme. On traverse une rivière, et on suit une toute petite route pour arriver à ce beau coin sans voisins immédiats

Une ancienne petite ferme avec plus de 4 hectares de terrain (attenant), comprenant des prairies, une belle grande grange à deux étages et une bergerie avec un hangar ouvert.

Le terrain de plus de 4 hectares est entièrement d'un seul tenant et n'est traversé par aucun chemin ni aucune route publique. C'est tout à fait exceptionnel !

Elle n'a pas de voisins directs et est donc totalement privée ! l y a encore plusieurs autres parcelles qui peuvent être ajoutées (pas inclus dans le prix). Tant des prairies que des parcelles forestières (environ 8 hectares de plus, environ 12 hectares au total !).

Bien sûr, il y a aussi une maison d'habitation spacieuse d'environ 220 m2 ! La maison se compose de 3 étages et a beaucoup d'espace et beaux volumes. La base est bonne, mais elle a besoin d'être complètement rénovée pour répondre aux besoins d’un nouveau époque.

Cette maison est parfaitement adaptée pour une famille ou pour être exploitée comme chambre d'hôtes. Les deux étages comprennent plusieurs pièces qui se prêtent parfaitement à la location en tant que chambres d'hôtes.

En bref :

• Maison d’habitation de 220 m2 -> A rénover
• Grande grange, 2 niveaux
• Bergerie
• Hangar
• Plusieurs sources
• 4,1 hectares terrain inclus (attenant)

Bon à savoir également :

• Sur la propriété, il y a plusieurs bâtiments en état de ruine. Ils pourraient être reconstruits ou démolis. Cela dépend entièrement des nouveaux propriétaires.
• Plusieurs sources alimentant la grange et la maison en eau (il n'y a pas de raccordement à l'eau de la part de la commune actuellement).

Une petite ferme comme celle-ci, sans voisins immédiats, peut parfaitement servir de résidence principale à une famille ou être aménagée en chambres d’hôtes. Il va sans dire que cet emplacement se prête parfaitement à l’élevage d’animaux. La ferme dispose d’une grande grange à deux étages, d’une bergerie, d’un hangar et d’un magnifique terrain parsemé de plusieurs sources. Bien entendu, il y a également de la place pour un potager ou, par exemple, pour l'élevage d'abeilles. Cette maison, avec ses sources, se prête parfaitement à un mode de vie autosuffisant.

Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations et/ou des photos, ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous cherchez une petite ferme, alors c'est le moment de prendre rendez-vous !

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Cette propriété est située à quelques pas et donc tout près de la commune de Maurs-la-Jolie, la petite nice du Cantal, Vous y trouverez toutes les commodités. À quelques minutes seulement de la frontière entre l'Aveyron et le Lot. Une région magnifique avec de nombreux villages médiévaux et de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo ou de canoë sur l’une des rivières ou l’un des magnifiques lacs.

Figeac, Rodez et Aurillac, la capitale du Cantal, se trouvent notamment à proximité. Rodez et Aurillac disposent également d'un aéroport et plusieurs hôpitaux sont situés dans les environs immédiats. Les liaisons ferroviaires sont également très bien développées.

Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe.

Il n’y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours d’eau sous forme de rivières et de ruisseaux. La vue est magnifique ! Des collines parsemées de prairies et des célèbres vaches de Salers, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir !

Venez découvrir par vous-même les magnifiques environs de cette jolie propriété Je vous invite chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer davantage d’informations au préalable. Tous les rapports et renseignements sont disponibles sur demande.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

Classe énergie : NON SOUMIS AU DPE (Abscence de chauffage)
Classe climat : NON SOUMIS AU DPE (Abscence de chauffage)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien entendu, tous les rapports sont disponibles sur demande !

PRIX DE VENTE

Prix de vente : 165 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Si vous êtes à la recherche d'une petite ferme dans la région, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous envoyer plus d'informations ou de vous faire visiter cette propriété !

CONTACT & MENTIONS LÉGALES

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France

E-mail : tascha.bos@cotefrance.immo
Langues : français, néerlandais, anglais, allemand
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