Adorable petite maison de type pavillon, avec cuisine ouverte et deux chambres, toutes situées au même étage. La maison a récemment fait l’objet d’une rénovation soignée, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Elle offre une grande intimité et se trouve sur un terrain de 1 207 m² planté de divers arbres fruitiers.

Elle dispose d’une terrasse surélevée offrant une vue magnifique sur les collines environnantes du Cantal et de l’Aveyron. Située en pleine campagne, cette petite maison n’a qu’un seul voisin. Elle se trouve au bout d’une toute petite route sans issue, ce qui garantit un calme absolu et vous permet d’entendre le chant des oiseaux.

Cette petite maison est idéale comme résidence secondaire, mais elle peut également parfaitement servir de résidence principale à une personne seule ou à un couple. Elle est entièrement équipée d’une cuisine aménagée avec goût, d’une belle salle de bains et d’un poêle à bois qui crée une ambiance chaleureuse. Une nouvelle fosse septique a également été installée. La maison est donc prête à être emménagée immédiatement, il ne vous reste plus qu’à défaire vos valises !

En bref :

• Maison d’habitation de 52m 2, type pavillion
• 2 chambres / 3 pièces
• Salle d’eau, WC separé
• Poêle à bois
• Ballon à eau chaude
• Cuisine equipée
• Abri de jardin
• Jardin avec arbre fruitiers
• Partie d’un hangar, pour garer une voiture
• Fosse septique - conforme
• 1 207 m2 terrain

Cette petite maison est idéale comme résidence secondaire, mais elle peut également parfaitement servir de résidence principale à une personne seule ou à un couple. Il y a aucun travaux à prévoir !

Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations et/ou des photos, ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous cherchez une petite ferme, alors c'est le moment de prendre rendez-vous !

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Cette propriété est située près de Maurs-la-Jolie (15600), la petite nice du Cantal et Bagnac-sur-Célé (46210) dans le Lot. Vous y trouverez toutes les commodités. À quelques minutes seulement de la frontière entre l'Aveyron et le Lot. Une région magnifique avec de nombreux villages médiévaux et de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo ou de canoë sur l’une des rivières ou l’un des magnifiques lacs.

Figeac, Rodez et Aurillac, la capitale du Cantal, se trouvent notamment à proximité. Rodez et Aurillac disposent également d'un aéroport et plusieurs hôpitaux sont situés dans les environs immédiats. Les liaisons ferroviaires sont également très bien développées.

Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe.

Il n’y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours d’eau sous forme de rivières et de ruisseaux. La vue est magnifique ! Des collines parsemées de prairies et des célèbres vaches de Salers, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir !

Venez découvrir par vous-même les magnifiques environs de cette jolie maison. Je vous invite chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer davantage d’informations au préalable. Tous les rapports et renseignements sont disponibles sur demande.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

Classe énergie : F 350 kWh/m²/an - Un logement à consommation énergétique excessive

Classe climat : B 10 kg CO2/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 150 € et 1 556 € par an. Prix Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Entre-temps, diverses améliorations ont été apportées à la maison en matière d'isolation ; le plafond, par exemple, est désormais bien isolé. Un nouveau certificat de performance énergétique est en cours d'établissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien entendu, tous les rapports sont disponibles sur demande !

PRIX DE VENTE

Prix de vente : 120 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Si vous êtes à la recherche d'une petite jolie maison dans la région, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous envoyer plus d'informations ou de vous faire visiter cette propriété !

CONTACT & MENTIONS LÉGALES

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France

E-mail : tascha.bos@cotefrance.immo
Langues : français, néerlandais, anglais, allemand
Tél. : +33 (0)6 58 17 54 15

Côté France Réseau immobilier franco-belge
Achat, vente, location, investissement, gestion locative, acquisition
www.cotefranceimmo.fr

Annonce proposée par un agent commercial